位于合肥市長寧大道與云飛路交口 祥源地產(chǎn)將其拿下

13家國內(nèi)一線及省內(nèi)實力房企廝殺，數(shù)十輪鏖戰(zhàn)，成就了12月11日合肥今年最后一個月首場土拍的傳奇。祥源地產(chǎn)最終豪擲29.69億元拿下高新區(qū)KP2-1、2號土地，再次奪得在蜀山西區(qū)域開發(fā)高端樓盤的機遇。此價格，也將高新區(qū)土地出讓單價及總價刷新，同時也是合肥市城區(qū)土地稀缺的突出表現(xiàn)。

11日下午，高新區(qū)KP2-1、2號土地第三個上場交易，該地塊位于王咀湖西北角長寧大道與云飛路交口，根據(jù)城市規(guī)劃，王咀湖周邊未來將建成一個成熟高端社區(qū)及大型商業(yè)聚集的西城核心圈層。該地塊對面的砂之船奧特萊斯主打高端奢侈品領域，且周邊地塊有的還可能在未來引入國際知名家居賣場等。更重要的是，地塊西南方向不遠，就是合肥七中。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，屬必爭之地。近兩年來，蜀山西區(qū)域獨占山水資源，日益成為合肥高端樓盤和項目的聚集地。當天13家房企云集，都想將這塊肥肉搶入自己手中。

參考地價385萬元/畝，對于各大房企以及業(yè)內(nèi)來說，早已預計單價會輕松超越1000萬元/畝。拍賣開始后，不到一分鐘，13家房企輪番舉牌，單價很快就突破600萬元/畝。其中持6號牌的祥源地產(chǎn)表現(xiàn)得尤為突出，在單價達到800萬元/畝后，祥源始終與其他幾家房企暗自較勁，互不相讓。“6號1000萬/畝”，主持人喊出時，全場爆發(fā)熱烈掌聲。但掌聲未落，仍不斷有房企跟進，一路價格來到1055萬元/畝。此時，6號祥源并沒有遲疑，繼續(xù)審慎地跟進。當祥源出價1130萬元/畝后，再無競爭對手跟進，如愿拿下這個262.8畝的純居住大地塊。

這一成交價，刷新了高新區(qū)兩項紀錄：單價和總價。據(jù)計算，祥源拿下地塊的樓面價已達7369.64元/平米，溢價率193.51%。此前，祥源曾在2013年拿下如今祥源城項目地塊，當時的樓面價為2039元/平米。此后，去年8月樂富強地產(chǎn)競得悅湖山院的樓面價為4024.98元/平米；今年4月29日，藍光地產(chǎn)競得的高新區(qū)KF5地塊樓面價達5543.45元/平米；7月28日，文一又拿下KP3-3號地塊，樓面價已至5953元/平米。兩年間，地價飆升三倍多，引來更多房企的熱搶，更可見蜀山西區(qū)域的潛在價值，也清晰地體現(xiàn)了房企的眼光、嗅覺和魄力。

在房源入市價格上，去年樂富強的項目首開備案價已達10641元/平米。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，綜合2.3的容積率和其他條件，祥源拿下的這宗地塊建設高層+洋房比較合適，價格上也較為可能刷新高新區(qū)新建商品住宅單價。(安徽商報 郜征)(中安在線)