“一套房僅半年降價70萬”“同戶型新房降價幾十萬，一家人幾年的積蓄就賠進去了”……今年4月以來，成都部分網(wǎng)友通過“問政四川”投訴開發(fā)商“惡意降價銷售”、損害老業(yè)主利益，所涉樓盤集中在雙流區(qū)。

有網(wǎng)友表示，其于2023年買下了雙流區(qū)越秀曦悅府的高層項目售價2.4萬每平方米，本周開發(fā)商不顧政府價格監(jiān)管，以工抵房的說辭惡意降價銷售曦悅府11棟的房子，直接從2.4萬降到1.7萬進行銷售，惡意的降價嚴重損害了我們老購房主的利益，一套房僅半年降價70萬，直接導(dǎo)致整個區(qū)域價格全部擾亂，希望有關(guān)部門能夠嚴查該開發(fā)商，幫助我們老百姓補償差價或者進行退房。

成都市雙流區(qū)住建交局答復(fù)

1.關(guān)于您反映的價格問題，按照價格管理有關(guān)規(guī)定，商品房價格屬于市場調(diào)節(jié)價。企業(yè)按照產(chǎn)品類型及市場預(yù)期制定“一房一價”的銷售方案，通過在銷售現(xiàn)場設(shè)置電子顯示屏等方式進行公示，在不高于公示價格的前提下，每套房屋的銷售價格由購房人與企業(yè)協(xié)商議定。

2.關(guān)于您要求“越秀曦悅府”項目補償差價或退房的問題。按照《中華人民共和國民法典》第四百六十五條：“依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。”第五百零九條第一款：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”及《中華人民共和國民事訴訟法》第三條：“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。”的規(guī)定，建議您與企業(yè)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過司法途徑維護自身合法權(quán)益。

同樣對越秀曦悅府，有網(wǎng)友投訴，該項目開發(fā)商以低于備案價40%以上的價格進行銷售，這種惡意降價的行為嚴重擾亂了市場秩序，損害了業(yè)主的利益。

雙流區(qū)市場監(jiān)管局表示，關(guān)于您反映“房屋降價的問題”，經(jīng)調(diào)查商品房銷售價格不在政府定價目錄內(nèi)，屬于市場調(diào)節(jié)價。未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違反價格法律法規(guī)的行為。

還有網(wǎng)友反映， 其于2023年4月購買保利怡心和頌房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)面積141.67平方米，購買單價2.29萬元每平方米，但是目前保利怡心和頌惡意降價，同小區(qū)單價1.75萬元精裝房進行銷售，而且在市場不景氣的情況下，改頭換面用工抵房的方式降價，最低單價達14000多元每平方進行銷售，嚴重擾亂市場，給前期購買的業(yè)主造成經(jīng)濟損失。

雙流區(qū)住建交局對此也答復(fù)稱，按照價格管理有關(guān)規(guī)定，商品房價格屬于市場調(diào)節(jié)價。企業(yè)按照產(chǎn)品類型及市場預(yù)期制定“一房一價”的銷售方案，通過在銷售現(xiàn)場設(shè)置電子顯示屏等方式進行公示，在不高于公示價格的前提下，每套房屋的銷售價格由購房人與企業(yè)協(xié)商議定。

另有網(wǎng)友反映，位于天府新區(qū)法務(wù)島片區(qū)的天投公園翠嶼樓盤開發(fā)商以工抵房名義進行降價銷售。目前項目尚在主體建設(shè)階段，購房半年內(nèi)降價超10％，目前售價低于備案價20％左右。

5月17日，天府新區(qū)表示，立即責(zé)成公園城市局、天投集團進行調(diào)查處理。經(jīng)了解，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場行情、供求關(guān)系，自主確定銷售價格，納入買賣雙方合同約定。天投公園翠嶼項目正常銷售中，網(wǎng)上流傳的降價銷售為不實信息。經(jīng)了解，網(wǎng)上流傳的部分房源是第三方單位工程抵款房源，與項目開發(fā)公司無關(guān)，項目現(xiàn)場仍是按照原有的銷售政策正常銷售中，未有降價行為。

同在5月17日，成都城投集團下屬的成都城投置地集團對網(wǎng)友反映的問題予以否認。

早前有網(wǎng)友稱，金牛區(qū)國賓板塊，成都城投置地開發(fā)的國賓璟園項目，涉嫌虛假違規(guī)銷售，在購房期間城投公司的銷售人員表示，作為地方國企開發(fā)商不會降價銷售，需帶頭展示出成都樓市積極向上的一面，以吸引更多的人口和人才流入成都，但是卻將剩余70%未售的房源大幅度降價銷售，以每套低于前期購房業(yè)主50-70萬的價格搞特價房銷售，此舉導(dǎo)致已購房的每位業(yè)主瞬間損失50-70萬。

成都城投置地集團表示，網(wǎng)友反映的問題為成都城投置地集團負責(zé)的住宅、商業(yè)及配套設(shè)施（國賓璟園）工程。關(guān)于國賓璟園銷售價格的問題，該公司嚴格按照政府部門相關(guān)要求組織房源進行銷售，不存在低價銷售或者影響整體市場的行為。

官方曾涉嫌擾亂市場處罰降價房企

2023年11月25日，澎湃新聞在四川省網(wǎng)上群眾工作平臺看到，2023年11月22日、2023年11月24日，均有網(wǎng)友投訴稱，東部新區(qū)保利中糧湖光錦云項目“惡意降價擾亂市場”，項目拿證價格1.5萬-1.7萬元，現(xiàn)在以9000元均價銷售，降幅達到40%以上。

成都東部新區(qū)管委會2023年11月23日對2023年11月22日的留言回復(fù)表示，成都東部新區(qū)公共服務(wù)局對此進行核實處理。經(jīng)核實，湖光錦云項目由于價格波動過大，涉嫌擾亂房地產(chǎn)市場正常秩序，目前暫無法辦理網(wǎng)簽備案。

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)上顯示的公開信息，湖光錦云項目位于成都市東部新區(qū)簡州新城柏楊路888號，開發(fā)商是成都悅東置地有限公司，樓盤單價13500元/平方米，項目規(guī)劃總戶數(shù)為907戶，地下車位1290個，樓棟總數(shù)20棟。工商資料顯示，大悅城控股集團（成都）有限公司持股51%，保利（四川）投資發(fā)展有限公司持股49%。

2021年5月，大悅城以最高限價6650元/平方米的成交樓面價競得簡州新城龍馬湖板塊約64.4畝用地，溢價率14.66%，須無償移交租賃住房比例11%。這也是該區(qū)域樓面地價首次突破6000元/平方米。此后，成都悅東置地通過增資擴股的方式引入保利（四川）公司。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息，2021年11月17日，成都悅東置地完成增資擴股，保利（四川）投資約2.4億元，持股49%。此后，市場上該項目的推盤信息為首批次推出128套建面約112-116平方米洋房，單價約11700-17000元/平方米，總價150萬元起。