隨著上海、深圳相繼加入“以舊換新”陣營(yíng)，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月6日，全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”。

深圳、上海等地紛紛推行“以舊換新”

5月6日晚，深圳發(fā)布樓市新政，其中一條指出，提升二手房交易便利化，支持在本市有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對(duì)于實(shí)施“收舊換新”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，收購(gòu)換房人舊房時(shí)不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)房政策的限制。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，“這是深圳地方政府首次出面支持‘以舊換新’，此前都是中介機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)在推動(dòng)。”

之前的4月23日，深圳市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)同深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《開(kāi)展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知，宣布在全市推行房產(chǎn)“以舊換新”。

一線城市上海也加入了“以舊換新”的行動(dòng)中來(lái)。5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

據(jù)了解，上海此次“以舊換新”活動(dòng)，主要針對(duì)計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買新房的購(gòu)房居民。購(gòu)房居民先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家。首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè)，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

該活動(dòng)指出，參加“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可以無(wú)條件“退房退款”；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。

對(duì)于廣州是否會(huì)跟進(jìn)“以舊換新”，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)回應(yīng)當(dāng)?shù)孛襟w稱，目前該協(xié)會(huì)正在積極摸查開(kāi)發(fā)商相關(guān)“以舊換新”的意向工作，主要涉及的主體可能是開(kāi)發(fā)商和中介公司。

如何讓“以舊換新”更有效果？

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月6日，全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”。從各地支持“以舊換新”的方式來(lái)看，主要包括兩種：一是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購(gòu)買新房。二是開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房，售房款用于購(gòu)買指定新房項(xiàng)目，這種方式是今年以來(lái)住房“以舊換新”的主流。除此之外，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼，也是地方政府進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房者“以舊換新”的重要舉措。

對(duì)于如何讓“以舊換新”更有效果，李宇嘉表示，現(xiàn)在是剛需主導(dǎo)的“買方市場(chǎng)”，低價(jià)成交是主旋律。李宇嘉建議，要實(shí)現(xiàn)“以舊換新”，置換的賣家就得給剛需的買家讓利。當(dāng)然，賣低了賣家可能不同意，只要開(kāi)發(fā)商愿意給置換的賣家在“買新”的時(shí)候讓利就可以了，可謂“失之東隅，收之桑榆”。“二手房業(yè)主讓利了，開(kāi)發(fā)商讓利了，政府也要把金融、稅收該讓的利讓出來(lái)，比如按揭利率降低、契稅減免、補(bǔ)貼到位等。”

此外，李宇嘉表示，如果“帶押過(guò)戶”能實(shí)現(xiàn)，二手住房“以舊換新”會(huì)更加順暢，成本更低，更受買賣雙方歡迎。

深圳樓市新政也指出，深圳市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過(guò)戶”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。“這也能加速以舊換新，建議住建部門和金融部門合力推進(jìn)，讓以舊換新的效率更高一些。”李宇嘉說(shuō)。

李宇嘉進(jìn)一步指出，二手房“以舊換新”，反映了當(dāng)下商品房市場(chǎng)交易循環(huán)不暢甚至失靈，迫切需要政府積極介入，修復(fù)循環(huán)的鏈條。精細(xì)化、接地氣，從尋求各方訴求的交集入手，從人的需求入手，特別是從買房人的訴求入手，才是樓市政策見(jiàn)效的關(guān)鍵。