財聯(lián)社消息，一日之內(nèi)，北京、天津、惠州等地，先后出臺重磅樓市政策。

先來看北京。北京執(zhí)行了13年的限購政策，今日迎來重大調(diào)整。

4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》。自該通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，符合相應(yīng)條件居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或成年單身人士，可在北京五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

通知明確，這些居民家庭包括：首先，北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的。其次，北京市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的。第三，連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位于通州區(qū)（不含臺湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，這是近半年以來，北京第8次樓市寬松政策，其力度相當于給了所有被限購的人再一次購房的資格。

“北京本次政策力度可以說非常之大，預(yù)期明顯超過之前。北京當下新建商品房住宅約81%在五環(huán)外，二手房大約70%房源在五環(huán)外。限購松綁后，有望拉動這些區(qū)域市場成交，提高市場成交量。”張大偉稱。

就北京松綁限購對于市場的影響，其進一步指出，北京總體上依然屬于全國房地產(chǎn)調(diào)控最嚴格的城市。而本次政策可能只是新一輪政策寬松的開始，從北京近期政策較為頻繁的調(diào)整來看，預(yù)計后續(xù)還會不斷出臺政策，限購、限貸等政策在未來都有可能松綁。

北京出臺上述政策之前，天津也發(fā)布了樓市新政。

4月30日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。

《通知》明確，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在天津購買住房的，享受天津市戶籍居民購房政策。對于天津市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

另外，天津還完善了住房套數(shù)認定標準。為充分滿足居民職住平衡需求，居民在天津非限購區(qū)購買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。同時，對有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明確可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數(shù)時核減1套。

從近期樓市數(shù)據(jù)來看，天津3月市場成交走勢與全國多數(shù)城市一樣，單月環(huán)比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽春。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月天津新建商品住宅、二手住宅成交環(huán)比上月倍增，同比分別下跌41.2%、33.9%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，在去年9月放松大學(xué)畢業(yè)生群體住房限購以及除市內(nèi)六區(qū)外的區(qū)域限購等基礎(chǔ)上，天津本次樓市新政進一步放寬了市內(nèi)六區(qū)120平以上新建商品住房的限購，松綁力度層層遞進，旨在繼續(xù)營造更為寬松的購房環(huán)境，促進購房需求尤其是改善性住房需求的進一步釋放。

“本次新政還提出京冀居民享受與天津同等買房政策，惠及群體明顯擴大，利好信號強烈，將對樓市交易形成一個重大利好，而且此舉將充分滿足職住平衡需求，有助于京津冀協(xié)同發(fā)展。另外，本次新政還提出對多子女家庭和養(yǎng)老家庭認定套數(shù)時核減1套，將進一步減輕多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促進城市人口均衡發(fā)展。”關(guān)榮雪稱。

同一日，惠州也于4月30日發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知，出臺取消住房限售、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、加大公積金貸款優(yōu)惠力度等措施。

通知顯示，自發(fā)布之日起惠州取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

值得一提的是，惠州還將發(fā)放規(guī)模達1億元的購房消費券。

據(jù)了解，2024年5月1日至2024年10月31日期間購買惠州市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網(wǎng)簽備案、契稅繳納手續(xù)的個人消費者，發(fā)放電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元。

對于購房總價在100萬元以下的，每套發(fā)放5000元電子消費券；100萬元以上的，每套發(fā)放10000元電子消費券，先到先得，額滿即止。該消費券有效期截至2025年6月30日，有效期結(jié)束后未使用的消費券將由系統(tǒng)自動收回。

事實上，不僅是上述幾城，“五一”小長假前，多個核心二線城市陸續(xù)出臺重磅樓市放松政策。

其中，從4月29日起，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格；南京則祭出樓市重磅大招，購房可直接落戶；而作為樓市調(diào)控“模范生”的長沙也全面取消了限購。

“從政策松綁節(jié)點來看，臨近五一期間，恰逢促銷關(guān)鍵節(jié)點，有助于增加一定的看房客流量和潛在的成交轉(zhuǎn)化。”關(guān)榮雪稱。

在張大偉看來，北京釋放五環(huán)外限購松綁的信號意義相當強，預(yù)計其他一線城市也會于近期同步展開。

“后續(xù)全國政策繼續(xù)寬松，將是大趨勢。僅最近2天，全國已經(jīng)有超過11個城市出臺了各種政策，預(yù)計最近全國會有一輪政策寬松。”張大偉補充道。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也認為，北京、天津等地出臺重磅樓市政策，意味著二季度各地繼續(xù)加快購房政策的優(yōu)化調(diào)整，這將對于政策環(huán)境優(yōu)化和購房信心提振具有積極的作用。

此外，多位分析師認為，政策的調(diào)整尤其是核心城市的政策調(diào)整能短時間刺激成交量達到一個小高峰，提振市場的信心。但樓市調(diào)控政策的松動，對市場的帶動效應(yīng)有多久，有待觀察

“中長期看，房地產(chǎn)市場的回暖與宏觀經(jīng)濟息息相關(guān)，仍依賴于居民的就業(yè)收入預(yù)期，只有收入預(yù)期改善了，居民改善居住需求將會持續(xù)釋放。”關(guān)榮雪表示。