“5樓沒有電梯，租客竟拆掉我的實(shí)木大床扛下樓搬走。”家住南寧市的李先生向南寧晚報(bào)報(bào)料熱線5530111反映，他將自己的一套房子出租，房屋租賃到期后租客不辭而別，留下一張舊床及不要的雜物，卻將自己一張價(jià)值5000多元的實(shí)木大床給搬走了，還拖欠近兩個(gè)月水電費(fèi)。

出租房更換房客未重新簽合同

李先生結(jié)婚時(shí)在仙葫大道東161號(hào)小區(qū)購買了一套120多平方米的房子，為了孩子上學(xué)他又貸款在市中心購買了一套二手房。2022年小孩上小學(xué)后，一家人搬到了市中心的房子居住。為了償還市中心房子的房貸，他將仙葫大道的房子對(duì)外出租，房間里的家具家電都沒搬走，其中包括空調(diào)、冰箱、電視、實(shí)木沙發(fā)、大床以及兒童床等。

2022年5月，在仙葫大道東某樓盤工程項(xiàng)目部工作的張先生來租房，并與李先生簽訂了房屋租賃合同，合同約定期限為一年，房租每月1500元按季支付，水電費(fèi)由房客自負(fù)。由于房屋配套有家具家電，李先生收取了房客1500元押金，并在合同上列明了房子的物品清單。

出租房里原來有張實(shí)木大床（房主供圖）

然而張先生才租住了兩個(gè)月便辭職離開，臨時(shí)走將房子轉(zhuǎn)給同事梁先生租住，租賃期延期到2023年8月31日。當(dāng)時(shí)李先生覺得只要有人接手租住就行，也沒反對(duì)，因?yàn)槭菑埾壬耐拢钕壬鷽]跟梁先生重簽合同，認(rèn)為只要對(duì)方能按時(shí)交納房屋租金就行。

在李先生眼里，梁先生還是很守信用的，只要房租一到期便會(huì)主動(dòng)交付房租和水電費(fèi)，這讓李先生覺得很省心。

搬走房東實(shí)木大床還欠水電費(fèi)

然而今年7月，李先生收到了仙葫的房子水電欠費(fèi)157元的短信，為此他微信提醒租客梁先生交水電費(fèi)，而梁先生則稱項(xiàng)目部已經(jīng)幾個(gè)月發(fā)不出工資，自己還有三個(gè)小孩要養(yǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)在困難。聽對(duì)方這么一說，李先生也表示同情，幫其墊交了157元的水電費(fèi)，梁先生微信上確認(rèn)了這筆費(fèi)用。

8月31日房屋租賃到期，梁先生確認(rèn)不再續(xù)租并說要搬走。當(dāng)天李先生在微信上聯(lián)系梁先生，稱自己9月1日才有時(shí)間過來檢查房間并跟對(duì)方結(jié)算房租等費(fèi)用。

可是，9月1日李先生來到仙葫的房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)梁先生已經(jīng)不辭而別。房子大門貓眼被破壞，里面家具家電蒙著一層灰塵，地上有不少雜物，明顯沒有打掃，而讓李先生氣憤的是，打開主臥發(fā)現(xiàn)自己原來的那張實(shí)木大床已不見蹤影。李先生向記者表示，這張床及床墊當(dāng)時(shí)他購買時(shí)花了5000多元，因?yàn)楸容^難拆，出租時(shí)沒有搬走。而租客帶走實(shí)木大床后留下一張壞掉的劣質(zhì)木床，價(jià)值不過兩三百元，一張泛黃的破舊床墊丟在兒童房里。李先生說，自己住的是5樓，由于小區(qū)建得早樓棟是沒有電梯的，要從5樓搬走實(shí)木大床著實(shí)不易，沒想到租客這么拼。

實(shí)木大床被租客搬走

李先生清點(diǎn)后還發(fā)現(xiàn)，除了大床，租客還帶走了房間里的一臺(tái)落地扇，空調(diào)也已損壞，加上租客拖欠的水電費(fèi)，加起來有5000元左右，扣掉租客的1500元押金，自己損失大概在3000多元。

隨后李先生撥打梁先生電話，卻顯示無法接通，李先生改由微信聯(lián)系對(duì)方也不接，而對(duì)方發(fā)來一條微信語音稱拆錯(cuò)了床，但沒有其他解釋也沒有道歉，更讓他郁悶的是，他繼續(xù)微信聯(lián)系梁先生時(shí)，發(fā)現(xiàn)已被對(duì)方拉黑。

租客涉嫌便利條件占有他人財(cái)產(chǎn)

記者采訪得知，李先生房子所在小區(qū)屬于無物業(yè)管理小區(qū)，平時(shí)雇有一名老年保安值守，不過采訪當(dāng)天該名保安剛好有事不在小區(qū)。記者注意到，小區(qū)大門及每棟樓房都安裝有監(jiān)控?cái)z像。

當(dāng)日記者試圖電話聯(lián)系梁先生，但對(duì)方手機(jī)顯示無法接通。隨后記者來到了2公里外梁先生所工作的樓盤。據(jù)該樓盤大門保安稱，該樓盤已經(jīng)完工交付，項(xiàng)目工程部工作人員也已經(jīng)撤離。

目前李先生已報(bào)警，南寧市公安局仙葫派出所民警嘗試聯(lián)系梁先生，但對(duì)方手機(jī)顯示無法接通。

對(duì)此，廣西半宙律師事務(wù)所的廖莉律師認(rèn)為，租客的行為屬于利用保管的便利條件占有他人財(cái)產(chǎn)，屬于侵占行為，不構(gòu)成刑事案件，可以向法院提起刑事自訴。