甘肅：惠民公積金 服務(wù)暖人心  

“您好，您已經(jīng)完成‘商轉(zhuǎn)公’辦理預(yù)約登記，過完年就可以辦理這項業(yè)務(wù)了！”

近日，在省住房資金管理中心繳存公積金的甘肅省人民醫(yī)院職工劉興莉順利辦完了“商轉(zhuǎn)公”的預(yù)約登記。

1月6日，省住房資金管理中心恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理，已辦理商業(yè)性個人住房貸款且具備公積金貸款資格的借款人，可以將符合轉(zhuǎn)貸條件的商貸本金余額轉(zhuǎn)為公積金貸款。

“剛看到這個消息很激動，我迫不及待地打電話咨詢了辦理詳情。”劉興莉說，如果順利辦完“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)可以節(jié)約20余萬元的利息，房貸壓力大大減輕。

早在2019年，劉興莉就咨詢過“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，當(dāng)時的政策是與商貸銀行協(xié)商后，借款人以自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款，以“先還后貸”的方式辦理。由于無法自籌還清高達(dá)90萬元的商業(yè)貸款，劉興莉只好打消辦理“商轉(zhuǎn)公”的念頭。

2020年，省住房資金管理中心開始探索“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理，經(jīng)過多次和各受托銀行、不動產(chǎn)中心等相關(guān)單位召開聯(lián)席會議，進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，于2022年4月在全省范圍內(nèi)率先探索出“順位抵押”模式。

“‘順位抵押’是指借款人未結(jié)清商業(yè)住房貸款，商業(yè)銀行不撤押的情況下，省住房資金中心同意成為該房屋的第二順位抵押權(quán)人，發(fā)放公積金貸款后結(jié)清商業(yè)住房貸款，商業(yè)銀行撤押。”省住房資金管理中心計劃信貸部部長許鈺聆說。

許鈺聆介紹，“順位抵押”徹底解決了以往“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理中需要借款人支付額外費用、提供其他房產(chǎn)及提前籌措大量資金的問題，既減輕了借款人的還貸壓力，又能有效保障資金安全。

經(jīng)測算，目前商業(yè)銀行住房貸款利率以4.9%計算、公積金貸款首套房利率以3.1%計算，每100萬元的貸款，貸款期限30年，等額本息計息公積金貸款可為借款人節(jié)約利息37.33萬元；等額本金計息可節(jié)約利息27.07萬元。

劉興莉和愛人公積金貸款額度有69萬元，可以完全覆蓋剩余商業(yè)貸款，如果再辦理公積金按月沖還貸款，他們每月只要還一千多元的貸款。

“寶寶馬上就要出生了，正是用錢的時候，相比以前每月近4000元的房貸，我們壓力大大減輕了。”劉興莉高興地說，省住房資金管理中心給了他們最好的“新年禮”。

“我們將持續(xù)開展好‘惠民公積金、服務(wù)暖人心’住房公積金系統(tǒng)服務(wù)提升三年行動，不斷加大惠民政策宣傳力度，提高‘商轉(zhuǎn)公’社會知曉率，充分發(fā)揮住房公積金民生保障作用，為廣大繳存職工排憂解難，切實增強廣大群眾的獲得感和幸福感。”省住房資金管理中心主任易東陽說。