“保交樓”有新進(jìn)展！哈爾濱多個(gè)項(xiàng)目收到專(zhuān)項(xiàng)資金并實(shí)現(xiàn)復(fù)工   

據(jù)知情人士透露，截至目前，哈爾濱市已有約28個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目收到“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)資金。

作為“保交樓”進(jìn)展備受關(guān)注的城市之一，哈爾濱市“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)資金陸續(xù)到位，數(shù)個(gè)此前停工的房地產(chǎn)項(xiàng)目正在有序推進(jìn)施工。10月27日，新京報(bào)記者從相關(guān)知情人士處獲悉，截至目前，哈爾濱市已有約28個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目收到“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)資金，有力地推動(dòng)了施工及交付進(jìn)度。

記者經(jīng)過(guò)多方核實(shí)了解到，近期，獲得專(zhuān)項(xiàng)資金支持的華鴻金色紐約項(xiàng)目、哈爾濱寶能城、融創(chuàng)旗下4個(gè)項(xiàng)目（融創(chuàng)公園壹號(hào)、 融創(chuàng)四季印像、融創(chuàng)文旅城、融創(chuàng)冰雪影都）均實(shí)現(xiàn)復(fù)工。另外，部分項(xiàng)目也相繼舉行工地開(kāi)放日活動(dòng)，向外界傳遞“保交付”信心。

隨著哈爾濱“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)資金陸續(xù)到位，數(shù)個(gè)此前停工的房地產(chǎn)項(xiàng)目有序推進(jìn)施工。圖/IC photo

哈爾濱持續(xù)推進(jìn)“保交樓”

連日來(lái)，新京報(bào)記者從黑龍江省哈爾濱市多方了解到，該市的“保交樓”方面工作已經(jīng)有了實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

根據(jù)哈爾濱市人民政府官網(wǎng)于9月16日發(fā)布的消息，今年5月-8月期間，該市啟動(dòng)了城鄉(xiāng)房屋安全排查百日攻堅(jiān)戰(zhàn)，除檢查自建、違建房外，還對(duì)爛尾樓進(jìn)行了摸排，排查爛尾樓項(xiàng)目13個(gè)、94棟，其中68棟已啟動(dòng)復(fù)工。

當(dāng)前，哈爾濱保交樓行動(dòng)仍在進(jìn)行中，而且專(zhuān)項(xiàng)基金也在持續(xù)發(fā)揮重要作用。

據(jù)哈爾濱市相關(guān)知情人士介紹，省市相關(guān)單位對(duì)“保交樓”工作相當(dāng)重視，類(lèi)似“保交樓”專(zhuān)班工作在繼續(xù)推進(jìn)。截至目前，該市已經(jīng)有約28個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目收到“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)資金，有力地推動(dòng)了施工及交付進(jìn)度；其他項(xiàng)目如果符合相關(guān)要求可繼續(xù)按照程序申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資金。

此前，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款在哈爾濱落地。

部分項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)復(fù)工或交付

隨著保交樓專(zhuān)項(xiàng)資金的陸續(xù)落地，多個(gè)停工項(xiàng)目積極采取舉措實(shí)現(xiàn)復(fù)工，其中有項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)交付。

“首批專(zhuān)項(xiàng)資金已陸續(xù)落位，融創(chuàng)公園壹號(hào)、融創(chuàng)四季印像、融創(chuàng)文旅城、融創(chuàng)冰雪影都迅速部署，組織施工單位大干快上、搶前抓早，進(jìn)一步推動(dòng)‘保交付’工作進(jìn)程。”融創(chuàng)方面介紹，上述項(xiàng)目在保障安全生產(chǎn)的前提下，重新鋪排施工進(jìn)度計(jì)劃，緊盯施工材料快速進(jìn)場(chǎng)，增加現(xiàn)場(chǎng)施工人員數(shù)量，確保冬歇期前達(dá)到預(yù)期工程界面；同時(shí)，確保年底交付項(xiàng)目在冬歇期前完成 公區(qū)、園區(qū)、景觀(guān)等室外作業(yè)，并搶抓供暖、水電等業(yè)主民生工程進(jìn)度，從而保障項(xiàng)目如約、順利交付。

而從項(xiàng)目及公司近期動(dòng)作來(lái)看，融創(chuàng)·冰雪影都于10月16日舉行工程進(jìn)度展示說(shuō)明會(huì)，實(shí)景展示項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，并由工程師現(xiàn)場(chǎng)介紹工藝工法及施工進(jìn)程；融創(chuàng)哈爾濱公司還通過(guò)多重渠道及時(shí)更新各項(xiàng)目施工進(jìn)度以及“業(yè)主家書(shū)”，主動(dòng)向業(yè)主告知項(xiàng)目施工情況。

據(jù)融創(chuàng)方面介紹，去年，融創(chuàng)哈爾濱已經(jīng)完成8個(gè)項(xiàng)目、近1萬(wàn)戶(hù)業(yè)主家庭的交付，部分項(xiàng)目更實(shí)現(xiàn)提前交付；2022年8月27日，融創(chuàng)觀(guān)瀾壹號(hào)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。

與此同時(shí)，根據(jù)龍廣律師事務(wù)所官微披露消息，曾一度爛尾停工的華鴻金色紐約項(xiàng)目，于10月開(kāi)始交付部分房源。

資料顯示，華鴻金色紐約項(xiàng)目系哈爾濱華鴻世貿(mào)花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的高端小區(qū)項(xiàng)目，已經(jīng)對(duì)外銷(xiāo)售近3000戶(hù)。其于2017年開(kāi)盤(pán)，涉及14棟樓，原定于2019年末交房，但因資金鏈斷裂，多次經(jīng)歷停工。2022年6月30日，南崗區(qū)法院裁定世貿(mào)花園房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算。在與專(zhuān)班、代建、投資等各個(gè)單位協(xié)調(diào)完成首批交付過(guò)程中，龍廣律師事務(wù)所完成了近3000人次債權(quán)認(rèn)定工作，通過(guò)借款引入共益?zhèn)鶆?wù)的方式為復(fù)建樓盤(pán)提供復(fù)建資金。同時(shí)，哈爾濱市政府牽頭成立專(zhuān)班、市住建局等多部門(mén)協(xié)調(diào)，引入相關(guān)企業(yè)，代理甲方行使建設(shè)單位全部職責(zé)，注資并負(fù)責(zé)代建業(yè)務(wù)。

如今，金色紐約項(xiàng)目7#-16#棟的業(yè)主開(kāi)始交付進(jìn)戶(hù)，各業(yè)主將在2022年10月15日-2022年11月18日期間，按照疫情防控的要求逐批交付進(jìn)戶(hù)。

此外，10月17日，寶能官微發(fā)布消息稱(chēng)，哈爾濱寶能城作為深哈合作重點(diǎn)項(xiàng)目、黑龍江省百大工程項(xiàng)目，率先獲得了政府關(guān)于推進(jìn)住宅項(xiàng)目建設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)資金支持，將全力以赴完成“保交付、保交樓”任務(wù)。

除了上述項(xiàng)目全力“保交付”外，今年以來(lái)，哈爾濱也有一批住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付，大批業(yè)主如愿入住新房。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)哈爾濱有交付動(dòng)作的樓盤(pán)達(dá)21個(gè)，涉及華潤(rùn)置地、招商蛇口、萬(wàn)科、金地等10余家房企旗下項(xiàng)目。比如，萬(wàn)科方面介紹，位于哈爾濱香坊區(qū)的萬(wàn)科金域悅府項(xiàng)目于7月7日交付，項(xiàng)目不僅工程驗(yàn)收全部達(dá)標(biāo)，還實(shí)現(xiàn)了“交房即可辦證”；綠地方面介紹，位于哈爾濱松北區(qū)的綠地·國(guó)博城黃浦公館三期項(xiàng)目已經(jīng)交付，該公司堅(jiān)決落實(shí)集團(tuán)“1+2+4”交付標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，保質(zhì)保量讓業(yè)主入住新家。

業(yè)內(nèi)：紓困政策有助提升企業(yè)信用

哈爾濱大力度的保交樓舉措，也令市場(chǎng)層面的購(gòu)房信心有所恢復(fù)。

“前段時(shí)間，由于多地出現(xiàn)爛尾樓，我們都不再敢置換房子，生怕買(mǎi) 了新房也成為爛尾樓。”哈爾濱一位購(gòu)房人向記者表示，“去年，有親戚家新買(mǎi)的房子因缺少資金而停工，多虧政府方面的紓困，最近，親戚已經(jīng)收房正在裝修。這樣也讓我們能比較放心地購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次哈爾濱一些樓盤(pán)順利交付的消息確實(shí)值得行業(yè)關(guān)注，是保交樓系列工作中的一個(gè)重要成果。此類(lèi)保交樓進(jìn)展，說(shuō)明哈爾濱此前各類(lèi)工作是到位的，相關(guān)保交樓的工作經(jīng)驗(yàn)也值得推廣和交流，對(duì)于此類(lèi)領(lǐng)域業(yè)務(wù)的推進(jìn)具有積極作用。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，對(duì)于“保交樓”，一般是地方政府承擔(dān)屬地責(zé)任，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)主體責(zé)任。地方政府將這個(gè)工作統(tǒng)籌起來(lái)，必須要把“保交樓”政策落實(shí)到位，具體工作形式可以“一城一策”。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也不能因?yàn)橛姓恼邘椭?ldquo;躺平”，因?yàn)槌霈F(xiàn)不能交房問(wèn)題的原因還是在于開(kāi)發(fā)商，比如有些項(xiàng)目挪動(dòng)資金造成了施工困難等現(xiàn)象。

李宇嘉表示，通常來(lái)說(shuō)，紓困資金是以借款形式給到企業(yè)，最后企業(yè)不僅要還款，還要支付利息，政府的紓困政策實(shí)際上是給企業(yè)帶來(lái)新的“信用”，把開(kāi)發(fā)商、施工方、材料供應(yīng)商、購(gòu)房者協(xié)調(diào)聚攏起來(lái)，同時(shí)，也吸引各界新的資金參與進(jìn)來(lái)。如此一來(lái)，協(xié)調(diào)解決了各方的矛盾，由“輸血”變?cè)煅?，最終不僅解決爛尾樓問(wèn)題，也提振了市場(chǎng)的信心。