城里人涌向京郊民宿，1晚8500元的院子被搶空   

生活不止眼前的茍且，還有詩(shī)和遠(yuǎn)方的田野。

這句家喻戶(hù)曉的歌詞，述說(shuō)著快節(jié)奏的當(dāng)代都市人對(duì)田園生活的無(wú)限向往。尤其今年上半年，北京、上海等多地疫情反復(fù)，讓經(jīng)歷過(guò)居家或集中隔離的人們更加渴望山水之間。

隨著疫情防控穩(wěn)中向好，從國(guó)家到地方促進(jìn)文旅的政策舉措密集出臺(tái)，旅游需求在這個(gè)暑期超預(yù)期爆發(fā)，北京京郊旅游業(yè)復(fù)蘇跡象明顯。

攝影:《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》首席攝影記者 肖翊

想去農(nóng)村住的“城里人”

“當(dāng)我還在糾結(jié)車(chē)程遠(yuǎn)近時(shí)，院子已經(jīng)租出去了，就是這么搶手。”家住北京城區(qū)的“90后”女孩宋悅對(duì)記者說(shuō)，由于疫情自己已經(jīng)兩年沒(méi)有出京，加上今年上半年經(jīng)歷了兩次近一個(gè)月的居家隔離，在社交平臺(tái)無(wú)意間看到博主改造農(nóng)村小院的經(jīng)歷后，宋悅也萌生了去農(nóng)村過(guò)“田園生活”的念頭。

在被一撥撥博主“種草”后，宋悅開(kāi)始著手找院子，可剛開(kāi)始她就犯了難。她發(fā)現(xiàn)雖然部分依山傍水、風(fēng)格現(xiàn)代的院子，年租金可達(dá)20萬(wàn)元，但在鏈家、安居客等知名房屋中介官網(wǎng)上卻沒(méi)有一條農(nóng)村小院的租賃信息。

經(jīng)過(guò)打聽(tīng)，一位房屋中介向宋悅坦言，相較于城區(qū)商品房動(dòng)輒百萬(wàn)千萬(wàn)的房?jī)r(jià)，農(nóng)村小院的帶看成本高，提成又少，根本不劃算。

大中介雖然放棄這片市場(chǎng)，但這一點(diǎn)也不阻礙都市人對(duì)田園生活的向往。宋悅開(kāi)始把目光投向社交平臺(tái)。在某平臺(tái)上按照關(guān)鍵詞“小院”進(jìn)行搜索，共有超過(guò)68萬(wàn)條帖子，“北京小院”下也有3萬(wàn)余條分享。

多位家居和生活類(lèi)博主以改造小院為主題，進(jìn)行系列視頻拍攝，每條都能吸引幾千條的網(wǎng)友留言和討論。隨機(jī)挑選視頻播放，都可看到家電、家具或者裝修材料的廣告植入。

旺盛的“田園需求”讓不少人看到了商機(jī)。除了博主，社交平臺(tái)上還充斥著各種“野生”小院中介。他們專(zhuān)門(mén)從事宅基地農(nóng)房租賃，牛姐就是其中一位。

據(jù)她介紹，由于北京范圍太大、農(nóng)房信息收集困難等，導(dǎo)致農(nóng)房中介一般住在哪個(gè)區(qū)，就做同區(qū)的生意。“我們大多是鄉(xiāng)親，對(duì)房東和房子都熟悉，相互之間心里也有底”。

一位不愿具名的村民說(shuō)，自己知道的一個(gè)農(nóng)村小院“中間人”，3個(gè)月賺了10萬(wàn)元，令他非常羨慕。“現(xiàn)在做這個(gè)的人越來(lái)越多，有時(shí)候自家在門(mén)口掛上出租的牌子，不久就有三四個(gè)中間人談代理。”

值得注意的是，這樣的“中間人”多以房屋中介的身份出現(xiàn)，但是其中少有相關(guān)的從業(yè)資格，甚至沒(méi)有正規(guī)的房屋中介公司管理，簡(jiǎn)單理解就是“單干”。從看房到中介提成等一系列的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是五花八門(mén)。

宋悅稱(chēng)自己遇到過(guò)的帶看費(fèi)從50元到200元不等，有的按套收，有的按次數(shù)。中介費(fèi)也不盡相同，有的按照首年租金的10%，有的是5000元看到“滿(mǎn)意為止”。

在眾多渠道中，她選擇了一家農(nóng)房出租信息發(fā)布網(wǎng)站。在對(duì)比歷史房源信息后，她發(fā)現(xiàn)今年的年租金標(biāo)價(jià)明顯比去年同期上漲了20%～30%。

可盡管如此，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善的整院，經(jīng)常在幾天內(nèi)就被租出去。自己曾經(jīng)多次致電房東確定具體位置時(shí)，就被對(duì)方告知院子已經(jīng)租出。

“我之前聯(lián)系過(guò)一位房東，她說(shuō)出租信息發(fā)布的第二天，一位40歲的大哥通過(guò)手機(jī)視頻通話(huà)看了一圈，就直接交了定金，人都沒(méi)到現(xiàn)場(chǎng)。”

牛姐介紹，在眾多走進(jìn)農(nóng)村的“城里人”中，自由職業(yè)的年輕人和抱團(tuán)養(yǎng)老的老年人逐漸成為主流。有人退掉了環(huán)路旁的合租房，有人把市區(qū)的商品房長(zhǎng)租出去“以房養(yǎng)房”。“我客人里有老兩口，把二環(huán)里的房子租出去，兩個(gè)月的租金就夠付這里一年的了，多劃算。”牛姐說(shuō)。

進(jìn)入夏天后，人們“避暑”旅游需求旺盛，更加提升了農(nóng)村小院的成交率。據(jù)美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年5月至6月下旬，網(wǎng)上發(fā)布的農(nóng)村房屋出租信息量同比增長(zhǎng)30%，出租量同比增長(zhǎng)38%。從房主標(biāo)注已租的房源來(lái)看，拎包入住的京郊農(nóng)村院子占比已超過(guò)70%。

攝影:《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》首席攝影記者 肖翊

政府“發(fā)券”帶動(dòng)京郊民宿訂單激增

相比長(zhǎng)期生活在農(nóng)村，偶爾去京郊感受大自然的方式更易實(shí)現(xiàn)，加上暑假的到來(lái)，京郊民宿的預(yù)訂可謂火爆。

早在去年初，多年從事出國(guó)旅游的老張，一次閑來(lái)無(wú)事開(kāi)車(chē)轉(zhuǎn)山時(shí)，偶然發(fā)現(xiàn)了一座雜草橫生、破敗不堪的閑置農(nóng)院。沖動(dòng)之下，老張以年租金1萬(wàn)元的價(jià)格租下了10年，經(jīng)過(guò)半年的改造，老張的第一家京郊民宿開(kāi)張了。

憑借自己多年從事旅游的經(jīng)驗(yàn)和資源，老張的民宿沒(méi)多久就被評(píng)為網(wǎng)紅民宿，瓦房紅磚和青山綠水相映成趣，更加“野奢”的還有房?jī)r(jià)——周末整院入住一天一夜的收費(fèi)為8500元左右，中秋標(biāo)價(jià)近萬(wàn)元。

攝影:《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》首席攝影記者 肖翊

“現(xiàn)在暑期來(lái)臨，很多家庭相約出行，整院居住體驗(yàn)更好。疫情擠壓的出行需求和預(yù)算，也足以支撐消費(fèi)者去追求更高的基礎(chǔ)設(shè)施和住宿水平。”老張說(shuō)。

近期，各地紛紛發(fā)放文旅消費(fèi)券，為今年春夏季旅游市場(chǎng)再添助力。7月10日起，北京市文化和旅游局通過(guò)旅行平臺(tái)分3期向消費(fèi)者發(fā)放總金額不超過(guò)3000萬(wàn)元的京郊住宿券，覆蓋10個(gè)區(qū)的酒店和鄉(xiāng)村民宿。據(jù)目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，憑券消費(fèi)者平均每筆訂單可補(bǔ)貼約819元。

據(jù)去哪兒大數(shù)據(jù)，自京郊住宿消費(fèi)券發(fā)放以來(lái)，截至7月28日，京郊住宿預(yù)訂量環(huán)比上個(gè)月同期（6月10日—6月28日）增長(zhǎng)近4倍，京郊住宿消費(fèi)額達(dá)到2021年同期的2.5倍、2020年同期的8.9倍、2019年同期的2.3倍，京郊住宿迎來(lái)最旺暑季。

此外，京郊住宿量的增長(zhǎng)也拉動(dòng)了周邊消費(fèi)，經(jīng)粗略計(jì)算，其對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)杠桿效應(yīng)達(dá)到1∶11。

目前，第二期京郊住宿消費(fèi)券正在發(fā)放中，時(shí)間為8月1日至30日，預(yù)計(jì)將持續(xù)幫助旅游企業(yè)“回血”，加快北京旅游市場(chǎng)復(fù)蘇。