河南小麥大蒜換房提前取消背后：房企業(yè)績縮水稱“壓力巨大”   

近日，河南兩縣城房地產(chǎn)項目發(fā)布信息稱，“2元/斤小麥換房，最高可抵16萬元房款，高價收購小麥抵首付”“大蒜換房5元/斤抵首付，愛心助農(nóng)，輕松安家”，引發(fā)廣泛關(guān)注和討論。實際上，當?shù)剡€有開發(fā)商聲稱可交房前出首付，按月補貼還房貸。今年以來，全國多地也推出樓市利好政策，放開限購開展“房票安置”，買房不僅可以獲得補貼、減免契稅，甚至還可解決就業(yè)問題。

“小麥、大蒜換房，本質(zhì)是一種搶眼球的營銷手段。”有業(yè)內(nèi)人士向南都記者分析表示，去年6月以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)頹勢，當下不同地區(qū)市場也出現(xiàn)分化，“三四線城市的樓市情況更不如意。”多種舉措背后“是在刺激住房消費 ”。6月23日，南都記者最新獲悉，河南兩地房地產(chǎn)商推出的小麥、大蒜換房活動已提前結(jié)束。

“奇招”：河南兩地樓盤宣稱“小麥大蒜抵房款”

南都此前報道，近日，河南商丘民權(quán)縣一名為“建業(yè)河畔洋房”的房地產(chǎn)項目，打出“2元/斤小麥換房，最高可抵16萬元房款，高價收購小麥抵首付”的廣告。

“我們主要針對家里種小麥的老百姓，外面市場價是1.5元/斤，直接抵房款2元/斤，也算是助農(nóng)惠農(nóng)，用小麥抵房款，選房子也沒限制。”6月21日，該項目工作人員告訴南都記者，“小麥換房”活動于6月20日推出，預(yù)計于7月10日結(jié)束，目前已有不少人來電詢問。

與之相似的是，不久前，開封杞縣也推出“大蒜換房”活動。在“杞縣建業(yè)城”銷售中心，“大蒜換房5元/斤抵首付，愛心助農(nóng)，輕松安家”的標語格外醒目。

6月21日，該項目工作人員向南都記者表示，“杞縣是大蒜種植大縣，今年市場價低一些，我們以高于市場的價格收過來，再抵首付。”其稱，活動6月25日將截止，首付最低為房款的20%，“大蒜抵多一些，付高一些也沒問題。”

上述工作人員告訴南都記者，開發(fā)商不直接參與收購小麥、大蒜，而是由當?shù)厥召徏Z食的機構(gòu)介入，“拉到指定的地方，讓他們過秤，抵扣房款。”

據(jù)公開資料，上述兩處項目均為期房，以毛坯房交付。項目工作人員告訴南都記者，項目售價在5000元/平米至6500元/平米之間，“杞縣建業(yè)城”預(yù)計在年底交付，“建業(yè)河畔洋房”則于兩年后交付。其中，“杞縣建業(yè)城”于2020年12月開盤，2021年春節(jié)加推二期，“現(xiàn)在賣的是二期，一共500來套，現(xiàn)在還有200來套。”

花式促銷售樓，在當?shù)夭⒎枪吕?。南都記者注意到，位于開封龍亭區(qū)的某地產(chǎn)項目，宣傳“0壓力0風險住進現(xiàn)房”“5萬定房，補貼5萬”。

6月22日，該項目工作人員向南都記者解釋，“只需5萬元可以定下房子，剩余首付明年交房前付齊，從要還房貸的那個月起，開發(fā)商每個月補貼4158元直到交房。”同時，以此方式進行交易的房屋“可以網(wǎng)簽”。

后續(xù)：活動提前結(jié)束，一項目成交近40套

用小麥、大蒜抵首付換房，售樓“奇招”引發(fā)廣泛討論。有人認為打著“愛心助農(nóng)”名號，實則為“愛心助房”，也有人質(zhì)疑此舉會否導致小麥、大蒜價格上漲？

據(jù)國家糧油信息中心消息，目前，小麥收購價格普遍在每斤1.5元左右，遠高于1.15元的最低收購價格水平，夏糧收購正由南向北陸續(xù)展開，呈現(xiàn)購銷兩旺的良好局面。

“（小麥換房）那是人家售樓部自己開出的優(yōu)惠，跟咱們這沒什么關(guān)系，我們上一年情況不是特別好，但是今年整體來說還可以，沒有什么太大的困難。”6月21日，就當?shù)匦←湲a(chǎn)銷情況，商丘民權(quán)縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局工作人員向南都記者表示。

河南周口市鄲城縣一種植農(nóng)戶告訴南都記者，今年小麥畝產(chǎn)量1000至1300斤左右，每斤價格1.5元，均較去年有所提升。按該產(chǎn)量計算，抵扣16萬房款需8萬斤小麥，購房者家中則要坐擁近百畝田地。

南都記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前杞縣大蒜行情價格相對穩(wěn)定。當?shù)匾淮沾笏獾纳碳腋嬖V南都記者，“6月上旬后大蒜干了，比鮮蒜重量輕，價格也高一些，賣房的噱頭對蒜價沒影響。”

上述房產(chǎn)項目工作人員告訴南都記者，自5月下旬推出“大蒜換房”活動后，“已經(jīng)成交了將近40套。”其發(fā)布的信息顯示，“截至6月6日，16天成交約86W斤大蒜，來電2859組，到訪852組，成交30套”。

6月23日，南都記者最新從上述兩處項目銷售中心獲悉，“大蒜換房”活動已于6月21日晚結(jié)束，目前“小麥換房”活動也已提前結(jié)束，具體原因未能透露。“建業(yè)河畔洋房”項目工作人員稱，“后續(xù)有其他優(yōu)惠政策。”

“小麥、大蒜換房，本質(zhì)是一種搶眼球的營銷手段。”廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向南都記者表示，對此，購房者要考慮自身需求謹慎選擇。

延伸：有地方稱購房可推薦公益性崗位安置

在河南以外，全國多地為促購房也屢出“奇招”。

今年6月，華東某地一份落款為街道辦事處的“促進居民購買新建商品房”通知在網(wǎng)絡(luò)上流傳。據(jù)該“通知”，“積極宣傳發(fā)動符合條件的轄區(qū)居民購買新建商品房，并做好購房意愿摸排情況，組織開展新建商品房團購工作”；“截止6月底，每個合作社完成網(wǎng)簽不少于2個”，“該項工作納入2022年度工作考核”。

在一些地方，購房甚至還可解決就業(yè)。今年1月，廣西玉林出臺加快人口進城“十條舉措”，明確規(guī)定優(yōu)先向進城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位，崗位薪酬不低于玉林最低工資標準。進城購房的零就業(yè)家庭勞動力，可提供推薦公益性崗位安置服務(wù)。

有知情人士向南都記者透露，“今年以來，玉林某縣干部職工已經(jīng)多次組織看房團到市里看房。”不久前，網(wǎng)傳玉林市玉州區(qū)仁東鎮(zhèn)發(fā)布“購房特大利好政策”，包括購房有補貼、提供就業(yè)、享同等醫(yī)療養(yǎng)老保險待遇等，其中還強調(diào)“購買房源推薦（引薦）相關(guān)區(qū)域或單位名稱一定要填玉州區(qū)仁東鎮(zhèn)人民政府”。

6月22日，南都記者以購房者身份咨詢玉州區(qū)方面，當?shù)剡M城辦工作人員表示，確曾發(fā)布上述購房利好政策，目前該政策仍在執(zhí)行。根據(jù)政策介紹，購房補貼時間將持續(xù)今年全年。

背后：房企業(yè)績縮水稱“壓力巨大”

各類促銷手段背后，是房地產(chǎn)去化的壓力。

黃韜向南都記者分析，去年6月以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)頹勢，當下不同地區(qū)市場也出現(xiàn)分化，“三四線城市的樓市情況更不如意。”

官方數(shù)據(jù)顯示，以“建業(yè)河畔洋房”所在的商丘市為例，近一年來當?shù)厣唐纷》拷灰讛?shù)據(jù)，與去年同比長期保持負增長。據(jù)商丘市不動產(chǎn)登記中心公開的產(chǎn)權(quán)交易最新數(shù)據(jù)，今年4月，商丘市商品住房的當月成交面積為20.29萬平方米，與上年同比增長-53.53%，月環(huán)比-7.9%，其中農(nóng)民進城購房面積4.21萬平方米；自當年初累積成交面積75.67萬平方米，與上年同比增長-51.49%。

南都此前報道，“建業(yè)河畔洋房”開發(fā)商為“商丘建文置業(yè)有限公司”，“杞縣建業(yè)城”開發(fā)商為“河南瀚潤置業(yè)有限公司”，二者的委托管理商都是“河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司”，該公司股東為河南前啟商業(yè)管理有限公司和中原建業(yè)（香港）有限公司，前者的董事長即為建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（下稱“建業(yè)地產(chǎn)”）董事會主席。

“本公司定位為中原城市化進程和社會全面進步的推動者，扎根河南30年。”據(jù)公開資料，建業(yè)地產(chǎn)成立于1992年，專注住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)，是為數(shù)不多的聚焦本土的千億房企之一。

南都記者注意到，在建業(yè)地產(chǎn)2021年年報中，多次提到受外部環(huán)境影響，經(jīng)歷嚴峻考驗壓力巨大。“全年整體市場需求回落，結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)面積減少，2021年建業(yè)地產(chǎn)各項業(yè)績縮水，部分財務(wù)指標也出現(xiàn)下滑，其全年合約銷售額為601.05億元，同比2020年減少約12%；未實現(xiàn)經(jīng)調(diào)整后的700億元銷售目標；在河南市場占有率也從2020年的7.24%降至2021年的6.9％。”

今年以來，建業(yè)地產(chǎn)陸續(xù)開啟多重“自救”。先是4月1日，建業(yè)將自己的全部商業(yè)項目，以整體運營的管理模式，與珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司簽訂合作協(xié)議。據(jù)媒體報道，萬達集團為此支付給建業(yè)集團7億元；此后在6月1日，建業(yè)宣布控股股東擬作價6.88億港元將約29%公司股份予河南國企，隨后股價大漲約18%。

補貼：當?shù)赝瞥龆囗椫С仲彿看胧?/p>

為房地產(chǎn)市場去庫存，當?shù)卣差l出利好。

南都記者注意到，“建業(yè)河畔洋房”項目所在的商丘市，今年6月6日還曾發(fā)布新政，推出22條措施支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，針對在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)人員，購房時享受相關(guān)補貼，“博士生5萬元、碩士生3萬元、本專科畢業(yè)生2萬元”，“購房補貼以家庭為單位，貨幣形式一次性發(fā)放”。此外，對首次購買普通商品住房的個人，一次性給予1萬元補貼。

在申請住房公積金方面，個人和夫妻雙方共同貸款額度也有所提升，前者最高貸款額度從40萬元調(diào)整到50萬元，后者從60萬元調(diào)整到70萬元。

同時，農(nóng)民工、外來務(wù)工人員等進城購房，其進城接受義務(wù)教育的子女，享有與城鎮(zhèn)居民子女同等待遇，由所在地教育部門統(tǒng)籌安排入學。

就在“小麥換房”活動發(fā)布的同日，鄭州市人民政府發(fā)文解讀最新制定的“大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法”。根據(jù)該“實施辦法”，當?shù)鼐用穹课荼徽魇蘸?，被征收人可選擇“房票安置”，即計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房（含住宅與非住宅），使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數(shù)，享受契稅稅收減免。

6月22日，負責解讀該“實施辦法”的鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局一工作人員向南都記者表示，此次是鄭州首次實行“房票安置”，目前正在起草通知文件征集房源，“其中有現(xiàn)房、準現(xiàn)房，也有其他預(yù)售房屋，一旦企業(yè)報名，我們會進行公示。”

南都記者注意到，選擇“房票安置”還將給予安置補償權(quán)益金額8％的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。不過，房票使用期限最長不超過12個月，逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式進行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎勵。

據(jù)南都記者統(tǒng)計，今年3月以來，河南信陽、四川宜賓、江蘇常熟等多個城市出臺“房票安置”措施，以政策性獎勵、補貼等形式，鼓勵被征收房屋的居民，用“房票”在當?shù)刭彿堪仓谩?/p>

“這是在刺激住房消費，被征收人有了房票，就有了購房資格，空置房源可以找到人對接。”黃韜向南都記者表示。