此時(shí)此刻，寫下這篇文章時(shí)，我正坐在自己“得來(lái)不易”的小書房里。在德國(guó)碩士畢業(yè)、留校讀博后，我便搬出學(xué)生宿舍，用博士工資在學(xué)校附近租了一套二室一廳的公寓。之所以說這套房子“得來(lái)不易”，并不是說它有多貴或是多么搶手，而是因?yàn)樵诘聡?guó)，房客往往要經(jīng)歷房東嚴(yán)格的“面試”，才能取得租房的資格。這種“面試”并非法律規(guī)定，而純粹是房東設(shè)置的門檻，遙想當(dāng)年，我也是拿出了博士面試的勁頭，才終于在第三次“租房面試”中脫穎而出，成功拿到了在租房合同上簽名的資格。

講起這個(gè)故事，并不是為了吐槽在德國(guó)租房的難，而是為了用實(shí)例說明：德國(guó)房東在挑選租客時(shí)有多么小心。他們之所以如此謹(jǐn)慎地對(duì)待租房者，不是因?yàn)榈聡?guó)人比其他國(guó)家的人更加“多事”，而是因?yàn)樵诘聡?guó)的法律體系下，租客一旦入住，基本上就和房子“綁定”了起來(lái)。以我當(dāng)時(shí)簽訂的四年期租房合同為例，在這四年里，房東除非能夠證明自己必須要用這套房子，否則在任何情況下都不能解除合同，相比之下，房客如果不想租了，只要提前三個(gè)月告知，便無(wú)須支付任何違約金。

我之所以只簽了四年合同，是因?yàn)槲也┦慨厴I(yè)后大概率會(huì)回國(guó)發(fā)展。但在德國(guó)，許多租房者都會(huì)與房東簽訂無(wú)限期的租房合同。無(wú)限期的合同，意味著只要房客不想搬家，房東永遠(yuǎn)不能把房子轉(zhuǎn)租給別人。理解這項(xiàng)規(guī)定，便不難明白，德國(guó)房東為何會(huì)在挑選房客時(shí)顯得如此“神經(jīng)質(zhì)”。有人或許會(huì)問：如果房東用拉高租金的方式“間接趕人”呢？但在德國(guó)的法律規(guī)定下，這同樣不太可能。依照現(xiàn)行法律法規(guī)，房東上調(diào)租金，必須同時(shí)滿足“15個(gè)月一調(diào)”“三年漲幅不超20%”“闡明漲價(jià)原因”等限制條件。在這種情況下，單個(gè)房源的租金被死死限定在市場(chǎng)均價(jià)附近，市場(chǎng)均價(jià)也很難出現(xiàn)大的短期漲幅。

最近幾年，我在國(guó)內(nèi)的大多數(shù)朋友都完成了學(xué)業(yè)，開始走向社會(huì)。我們聊天的內(nèi)容，也多少涉及了買房、租房之類的現(xiàn)實(shí)問題。其間，我不止一次聽到有朋友抱怨：一線城市的房租越來(lái)越貴，房源還經(jīng)常出現(xiàn)這樣那樣的狀況，導(dǎo)致他們不得不搬家換房。聽到這里，我也免不了要為自己回國(guó)之后的處境捏一把汗。我雖然家在北京，但家里只有和父母共同居住的一套房子，如果我想過得獨(dú)立一點(diǎn)，必然也要租一段時(shí)間的房。德國(guó)的“租房面試”，固然讓我費(fèi)了不少力氣，但是，隨著畢業(yè)將近、租期將滿，這份“租住無(wú)憂”的安逸，也讓我有些不舍起來(lái)。

最近，國(guó)內(nèi)新聞里提到一句話，叫“全體人民住有所居”。放眼世界，任何國(guó)家的一線城市，都不太可能讓每個(gè)人都擁有自己的房子，因此，讓租房變成一件更加舒心、省心的事，讓租客也能在租來(lái)的房子里踏踏實(shí)實(shí)生活，必然是“全體人民住有所居”的關(guān)鍵一環(huán)。對(duì)此，在政策上給予租房者更多保護(hù)和支持，對(duì)房東加以一定限制，應(yīng)當(dāng)是國(guó)內(nèi)住房政策的調(diào)整方向。在這件事上，我個(gè)人沒有多少研究，但我在德國(guó)親身體驗(yàn)的租房政策，或許可以成為一個(gè)參考。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)一些地方也對(duì)房租漲價(jià)速度作出了限制，并且強(qiáng)調(diào)租客的“優(yōu)先承租權(quán)”，避免房東濫用合同驅(qū)逐租客，這些政策，都在正確的方向上。

在學(xué)校，我有個(gè)認(rèn)識(shí)的教授，在業(yè)內(nèi)地位不低，掙錢想必也不會(huì)少。然而，他除了老家繼承自父母的一套房子，沒有購(gòu)置任何房產(chǎn)，現(xiàn)在居住的也是租來(lái)的房。有一次他邀請(qǐng)我們幾個(gè)學(xué)生去家里做客，那是一棟很好的房子，家具和裝修都很精美。當(dāng)時(shí)我還沒有租房，心里總想：教授這么有錢，為什么不把房子買下來(lái)圖個(gè)安穩(wěn)？萬(wàn)一房東盯上他的裝修怎么辦？現(xiàn)在想來(lái)，是我操心太多。我查了一下，德國(guó)的住房自有率只有50%多，遠(yuǎn)低于其他西方國(guó)家60%-75%的水平，跟中國(guó)更沒法比。這背后的差異，大概不是德國(guó)人“買不起房”，而是租房政策和大眾觀念的不同。