炒房客無眠！深圳要征房地產(chǎn)稅？回應(yīng)來了！代持炒房，中一套狂賺500萬，官方火速出手

深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)，向來特別受人關(guān)注。

最近，深圳新房市場(chǎng)的一些炒房現(xiàn)象頻上熱搜，“房產(chǎn)代持”這種存在巨大風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)象也再次進(jìn)入視野。

堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為

近日，深圳華潤城潤璽一期搖號(hào)過程中的“萬人搶房”、“眾籌打新”現(xiàn)象引發(fā)媒體關(guān)注。面對(duì)持續(xù)發(fā)酵的輿論，深圳官方進(jìn)行了回應(yīng)。

11月30日，據(jù)媒體報(bào)道，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡表示，政府主管部門高度重視媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

張學(xué)凡表示，深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新深八條”規(guī)定。針對(duì)當(dāng)前一二手房價(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。同時(shí)，進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

另據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，近日，關(guān)于深圳自明年1月1日起將開征房地產(chǎn)稅的消息在坊間流傳。該消息稱，深圳將自明年1月1日起試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅，征收對(duì)象為深圳市、深汕合作區(qū)區(qū)域內(nèi)的商品住房。11月30日晚，南方日?qǐng)?bào)記者向深圳市住建局有關(guān)人士求證，該人士否認(rèn)這一消息，并說明該消息為謠言。

11月24日，深圳華潤城潤璽一期進(jìn)行了公證搖號(hào)，這個(gè)樓盤的均價(jià)為13.2萬/平米，總價(jià)區(qū)間在1184萬元-2984萬元之間，銷售方案明確優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求，根據(jù)在深圳繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長短等因素篩選入圍者。該樓盤最終有9690人參與搖號(hào)，得房率約12%。

由于新房與周邊二手房倒掛幅度較大，中簽一套該項(xiàng)目住宅可賺取約500萬元的“差價(jià)”。這樣巨大的套利空間，催生了深圳“打新”一族各種魔幻操作，除了“眾籌買房”、高杠桿貸款外，請(qǐng)人“代持”買房的不在少數(shù)。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾吡私獾接幸晃簧鲜泄靖吖芡ㄟ^找人代持，搖中了3個(gè)號(hào)，一下要拿出1000多萬元。

候場(chǎng)的購房者們

一位已無購房名額的業(yè)內(nèi)人士告訴記者稱，他這次也要去選房，是跟幾個(gè)朋友一起的，別人的名額，他們占股份。還有人向記者爆料稱，他所知道的一位老板認(rèn)籌了15個(gè)號(hào)，均是其公司員工的購房名額。老板與員工各出一半認(rèn)籌資金，各還一半月供。雙方約定工作滿數(shù)年后，員工回購老板的份額，這樣老板和員工均得了利。

樓盤紛紛提示代持風(fēng)險(xiǎn)

為了“炒房”套利，不惜采用高風(fēng)險(xiǎn)的代持購房，這樣的現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

11月28日，新華社發(fā)文，點(diǎn)名華潤城潤璽一期，稱“抑制樓市‘打新熱’需要‘硬核’舉措”。

據(jù)財(cái)聯(lián)社，11月30日晚，華潤城潤璽一期發(fā)布《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》。文中稱“針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的’打新熱’現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺(tái)相關(guān)政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地，并提示代持購房風(fēng)險(xiǎn)。

同日，深圳另一個(gè)新樓盤“萬科瑧山海”發(fā)布了一則倡議書，稱：鑒于深圳市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新情況、新問題，為貫徹國家“房住不炒”的政策導(dǎo)向，保障客戶的合法權(quán)益，請(qǐng)客戶在購買“瑧山海家園”注意相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。倡議書還用相當(dāng)大篇幅的內(nèi)容對(duì)“代持購房”進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示。

據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，11月26日，萬科瑧山海家園在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)上公布了備案信息，此次備案260套住宅及47套商業(yè)。住宅主推戶型建面約127-190.7㎡，均價(jià)約10.6萬/㎡，單價(jià)區(qū)間9.2-13.4萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約1174-2556萬/套（規(guī)定不得強(qiáng)制搭售裝修等服務(wù)并收取費(fèi)用）。

該備案價(jià)格要遠(yuǎn)低于此前的吹風(fēng)價(jià)，也同樣低于購房者的心理預(yù)期。據(jù)悉，由于新房“限價(jià)”，該樓盤開盤價(jià)與周邊二手房單價(jià)倒掛約5萬元/平米。

對(duì)于代持風(fēng)險(xiǎn)和處置方式，華商律師事務(wù)所律師周爭鋒表示，風(fēng)險(xiǎn)是實(shí)打?qū)嵈嬖诘?，想?guī)避，無解。他提示實(shí)際產(chǎn)權(quán)人留存水電煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等連續(xù)不間斷的繳納證據(jù)，證明對(duì)代持房產(chǎn)一直占有使用。如果房屋出租，租賃合同的主體一定是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，以實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的名義與租客簽訂租賃合同。實(shí)際產(chǎn)權(quán)人想通過自己和代持人簽訂虛假租賃合同的方式鎖定房產(chǎn)權(quán)益的想法，不切合實(shí)際，因?yàn)橐婪ǚ慨a(chǎn)抵押后簽訂的租賃合同無法對(duì)抗法院的查封拍賣。

據(jù)證券報(bào)時(shí)報(bào)網(wǎng)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示， “代持炒房”現(xiàn)象的出現(xiàn)，說明在購房資格審核方面還是有漏洞。此次深圳官方進(jìn)行回應(yīng)，也依然說明當(dāng)局對(duì)于深圳房地產(chǎn)異常現(xiàn)象的關(guān)注。嚴(yán)躍進(jìn)建議，對(duì)于此類購房的實(shí)際認(rèn)購者等需要進(jìn)行核查，建議通過簽字等方式進(jìn)行，約束此類住房后續(xù)的轉(zhuǎn)讓或更名。同時(shí)對(duì)于涉嫌代持的人，后續(xù)應(yīng)該取消在深圳的購房資格等，這樣才能形成威懾力。

網(wǎng)傳深圳將開征房產(chǎn)稅，當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)

深圳樓市的火熱讓當(dāng)?shù)貙㈤_征房地產(chǎn)稅的傳聞不脛而走。

11月30日，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，深圳市住房和建設(shè)局一位雷姓工作人員就此事表示：“外部流傳的消息來源不明，我們不做任何回應(yīng)，一切以我們局發(fā)布的官方消息為準(zhǔn)。”

據(jù)報(bào)道，從流傳出的“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)運(yùn)行方案”內(nèi)容來看，其對(duì)征收對(duì)象、征收時(shí)間、免征對(duì)象、征收稅率有詳細(xì)的描述。征收時(shí)間是2021年1月1日起試點(diǎn)運(yùn)行，征收稅率根據(jù)居民擁有的住房套數(shù)或面積不同而不同。如，針對(duì)擁有4套及以上住房的，第4套（產(chǎn)權(quán)人指定；未指定則默認(rèn)為按時(shí)間順序第3套獲取產(chǎn)權(quán)的住房）按照市場(chǎng)評(píng)估值*4.5%/年的稅額核定征收。

值得注意的是，網(wǎng)傳方案顯示是“報(bào)送中央住建局審批稿”，而據(jù)公開材料顯示，我國當(dāng)前并無“中央住建局”這一部門存在。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，近日，財(cái)政部部長劉昆在題為《建立現(xiàn)代財(cái)稅體制》的文章中表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

11月25日，國務(wù)院副總理、國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)主任劉鶴在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出，房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一天后的央行第三季度貨幣政策報(bào)告中也提出，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。