經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京6月30日訊 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止6月29日，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價(jià)地持續(xù)出現(xiàn)，房企積極拿地趨勢(shì)開始出現(xiàn)。50大城市年內(nèi)第一次出現(xiàn)了4個(gè)千億賣地城市，即杭州、上海、北京、廣州。合計(jì)50大城市賣地2.18萬(wàn)億，同比上漲11.6%。36個(gè)城市賣地超過(guò)200億。

排名

城市

規(guī)劃建筑面積(㎡)

同比(%)

土地出讓金(萬(wàn)元)

同比(%)

1

杭州市

20189702.11

0.84

16391560.93

13.47

2

上海市

15724164.95

56.61

13134929

91.13

3

北京市

3646996.01

-30.03

11437378.59

22.46

4

廣州市

17732754.28

3.65

10159105.93

73.77

5

蘇州市

30549740.51

63.38

9416607.09

12.53

6

南京市

15871510.24

5.47

7938191.48

36.65

7

福州市

16476080.56

-6.09

7806150.12

33.75

8

重慶市

35057746.29

-14.29

7794343.66

-8.19

9

溫州市

15147879.54

28.7

7275528.73

25.68

10

成都市

31323865.65

13.59

6387074.54

23.67

11

佛山市

11815888.79

20.74

6055689.04

49.42

12

寧波市

17694523.67

-24.56

5807672.88

-18.21

13

無(wú)錫市

8609807.67

-0.42

5771176.1

77.87

14

南通市

24384338.94

11.3

5675229.01

139.44

15

天津市

9386391.1

-52.55

4570114.87

-45.21

16

鄭州市

18929760.65

-36.75

4501234.93

-28.5

17

武漢市

11618847.62

-53.05

4441422.08

-53.17

18

常州市

16145231.75

7.59

4398735.27

-6.14

19

青島市

24157158.35

14.78

4316894.25

-6.81

20

金華市

12414658.22

23.83

4190891.84

39.9

21

紹興市

10901123.61

-16.94

4015497.77

-8.93

22

西安市

17893984.72

-7.34

3901164

12.92

23

東莞市

10262929.53

5.56

3764509.38

134.36

24

深圳市

3359330

64.7

3760420

28.54

25

合肥市

9664691

-28.61

3478447.66

-44.69

26

長(zhǎng)春市

15420532.12

97.58

3335284.6

114.74

27

長(zhǎng)沙市

13263839.09

-42.66

2974433

-5.32

28

臺(tái)州市

10347114.97

9.21

2812710

20.58

29

湖州市

19756210.73

39.07

2622200.6

72.71

30

沈陽(yáng)市

9349479.54

67.04

2565819.76

23.01

31

南昌市

10117849.39

29.65

2516142.25

30.65

32

徐州市

18806224.97

13.57

2486384.45

67.13

33

嘉興市

14118131.71

-14.14

2465279.71

-21.48

34

南寧市

15197678.98

16.54

2106116.52

-27.13

35

貴陽(yáng)市

12211795.05

-11.16

2068401.13

-17.07

36

石家莊市

15023657.4

20.29

2063191.58

-33.12

37

廈門市

4048384.2

57.21

1993415

16.91

38

濰坊市

21131469.86

13.63

1899781.14

32.08

39

廊坊市

7228018.88

-15.35

1834412.21

-13.96

40

煙臺(tái)市

10913016.14

43.09

1783687.1

123.07

41

臨沂市

15888492.29

30.62

1766749.12

10.51

42

烏魯木齊市

17553475.06

781.98

1748525

247.38

43

哈爾濱市

7327961.74

64.46

1716005.66

81.49

44

宜春市

13418757.25

59.33

1703870.75

155.81

45

惠州市

7939836.59

16.65

1694836.22

75.86

46

濟(jì)南市

10401465.51

-46.63

1672987.76

-62.37

47

太原市

9554455.52

-29

1636890.65

-42.9

48

鹽城市

15658493.98

-1.94

1579919.69

7.24

49

眉山市

9941358.22

7.91

1558219.92

19.01

50

揚(yáng)州市

8561177.04

-21.57

1503406.19

10.04

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

“從數(shù)據(jù)看，年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了3宗百億高總價(jià)地塊，另外合計(jì)30宗超過(guò)50億。企業(yè)的資金面寬松明顯出現(xiàn)了。疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高?！睆埓髠フf(shuō)，房企開始積極拿地，主要是為了追求市場(chǎng)規(guī)模，特別是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地。

首先，疫情下，部分房企判斷市場(chǎng)會(huì)快速企穩(wěn)，拿地積極性明顯提高，特別是4-5月整體行情持續(xù)升溫。

其次，4-5月全國(guó)主要城市的市場(chǎng)成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了80%，5月各地市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，目前看大部分城市已經(jīng)逐漸恢復(fù)到了疫情前的平均水平。從趨勢(shì)看，從南到北逐漸復(fù)蘇，成交量有望在二季度繼續(xù)回升。整體而言全國(guó)南部城市相比北部區(qū)域更早復(fù)蘇，跌幅也比北部城市要低。當(dāng)下市場(chǎng)部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。

第三，土地溢價(jià)率上行主要體現(xiàn)了部分城市，雖然整體土地市場(chǎng)地價(jià)依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。