70年住宅土地使用權(quán)到期后，房子還是我們的嗎？對于大多數(shù)市民而言，都非常關(guān)注這個(gè)與我們每個(gè)人息息相關(guān)的話題。如今，它終于有了新的說法，也讓市民大眾翹首期盼。

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，該何去何從？

◆天天天水網(wǎng)記者張小龍

日前，《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》正式對外公布，這是我國首次以中央名義出臺產(chǎn)權(quán)保護(hù)的頂層設(shè)計(jì)。引人矚目的是，意見在多處對于我們所關(guān)心的土地與房屋財(cái)產(chǎn)的問題作了說明和安排，明確指出，研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。

雖然目前該項(xiàng)政策具體實(shí)施細(xì)則并未出臺，然而既然研究的是續(xù)期的法律安排，則意味著我們對于住宅70年到期后不能續(xù)期的擔(dān)心是不必要的。

那么，我市市民對于此項(xiàng)意見的出臺是持何種態(tài)度呢，他們對于70年房屋產(chǎn)權(quán)的未來規(guī)劃又是何種期望呢？記者對此進(jìn)行了采訪。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后咋辦？

據(jù)了解，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)土地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命一般會長于這個(gè)年限。那么，當(dāng)使用期限到了之后，房子還是自己的嗎？這是很多住房者及買房者都非常關(guān)心的一個(gè)問題。

家住秦州區(qū)春風(fēng)路的胡先生一直以來就對房屋的產(chǎn)權(quán)期限問題比較在意。在采訪中他告訴記者，雖然自己居住的房子擁有70年大產(chǎn)權(quán)，并且才購買不過10余年，按理說現(xiàn)在根本不必?fù)?dān)心自己老了沒有房子住的問題，但是一想到自己當(dāng)初花費(fèi)很多積蓄，并且通過銀行貸款買來的房子在70年后依然會面臨土地使用權(quán)到期的難題，難免會有所顧慮。

“雖說房子是自己的，但是土地使用權(quán)只有70年，所以當(dāng)土地使用權(quán)到期后，我們的房子究竟該如何處理？是政府直接收回，還是補(bǔ)助拆遷，或者是可以續(xù)期？”胡先生有些困惑地說，目前房屋到期的情況我市還沒有出現(xiàn)過，有關(guān)房屋的政策也沒有明確規(guī)定，當(dāng)今后將房屋繼承給后代，后代們面對這一問題又該怎么辦，他希望能夠有一個(gè)合理的解決方案。

實(shí)際上，與胡先生有著同樣困惑的人并不在少數(shù)，在我市某企業(yè)單位上班的張文軒最近一直在打量著買房。而提起房屋的產(chǎn)權(quán)問題，張文軒告訴記者，其實(shí)他也一直很關(guān)心這個(gè)問題。

“如果花了幾十萬只是租了70年的房子，或者說是70年后還需要繳納一筆高額的費(fèi)用才能續(xù)期的話，總感覺不太公平。但是70年后究竟怎樣呢？誰也不知道。”張文軒如是說。

采訪中，記者詢問了數(shù)十位已有房或者正打算買房的市民，大多數(shù)人表示有過同樣的擔(dān)憂與困惑。

我市的一位律師李繼新解釋道，在我國，一直存在著土地權(quán)與房屋權(quán)分離的情況，一般情況下，土地權(quán)到期后，我們可以繼續(xù)使用我們的房屋，國家可以收取土地出讓金，但是癥結(jié)就在于我國目前還沒有一部法律對產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)期問題進(jìn)行明確規(guī)定，因此大家的擔(dān)心很正常。

永久性產(chǎn)權(quán)將不再是夢

產(chǎn)權(quán)續(xù)期意見的出臺，不光有利于市民，還有利于地產(chǎn)行業(yè)，更加有利于帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

對于很多市民來說，以前總擔(dān)心房屋70年之后的問題，但是現(xiàn)在就如同是吃了一顆定心丸，或許將來房屋永久性產(chǎn)權(quán)也將不再是夢。11月27日，《中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》正式發(fā)布。家住秦州區(qū)和諧家園的潘鵬程告訴記者，前兩天他在有關(guān)媒體上看到這條新聞的時(shí)候高興了好一陣子。

他表示，雖然具體的實(shí)施細(xì)則還沒有出臺，但是看到有關(guān)專家對于該意見合理詳細(xì)的解讀，讓他真切感受到，不久的將來或許我們的房屋永久性產(chǎn)權(quán)將不再是一個(gè)夢想。

“房子也是財(cái)產(chǎn)，以前住房總擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)到期后，我們的財(cái)產(chǎn)是不是也就消失了，現(xiàn)在有了這個(gè)保障，就沒有擔(dān)心的必要了。”潘鵬程如是說。

“此次出臺的意見已經(jīng)完全表明了中央的態(tài)度，我認(rèn)為將來的續(xù)期只有兩種可能，要么不交錢，要么交很少的錢，然而無論是哪種情況，這實(shí)在是一件值得歡呼的事情，它不知打消了多少人的疑慮呀！”張文軒表示，他曾經(jīng)因?yàn)榧m結(jié)與房屋產(chǎn)權(quán)到期后的問題，甚至想過一直租房住，但是現(xiàn)在他打消了這個(gè)念頭，因?yàn)閷矸课堇m(xù)期有了法律的保障，就等于讓他放了心。

而這個(gè)消息對于房地產(chǎn)市場而言，也意味著將會迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。天水某樓盤銷售經(jīng)理呂江林接受采訪時(shí)說，最近幾年，我市房地產(chǎn)的銷售總額不斷刷新記錄，不過市場總有一天會萎縮，但是此項(xiàng)變革，卻會再次拯救房地產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)閷τ诤芏嗳藖碚f，雖然房子地理位置、結(jié)構(gòu)戶型、質(zhì)量是他們最為關(guān)心的，但是房屋的產(chǎn)權(quán)期限在他們心里同樣被重視，當(dāng)聽說是永久性產(chǎn)權(quán)了，猶豫買房的人或許也就不再猶豫了。

同時(shí)，呂江林還表示，在未來，房地產(chǎn)不但能買賣、能抵押，還能變成金融產(chǎn)品，房屋產(chǎn)權(quán)的擁有者可以是一群人，房地產(chǎn)與金融緊密聯(lián)系在一起，而圍繞房地產(chǎn)和業(yè)主的各項(xiàng)新的服務(wù)將誕生出眾多新的行業(yè)。

希望盡快出臺具體政策

記者采訪我市相關(guān)部門得知，由于該項(xiàng)政策具體實(shí)施細(xì)則并未出臺，國家及省上沒有發(fā)出通知，他們目前也在都在觀望等待。

采訪中，很多市民對于意見的出臺表示非常贊同，他們認(rèn)為自己的私有財(cái)產(chǎn)終于有了法律的保障，然而因?yàn)榇舜我庖姴⑽闯雠_具體實(shí)施細(xì)則，所以很多市民們都期望國家能夠早日按照民主、科學(xué)、透明立法的原則，通過法律手段來研究制定出相關(guān)的細(xì)化規(guī)定。

就如何解決續(xù)期的問題，很多市民也給出了自己的意見。胡先生在采訪中就告訴記者，他認(rèn)為房屋的權(quán)限應(yīng)當(dāng)按照房屋的壽命來決定，當(dāng)房屋到期后，我們無需繳納土地費(fèi)，如果住戶們的房屋自然損壞或者壽命終結(jié)，則自動(dòng)停止續(xù)期，這樣一來就很好地解決了土地與房屋之間存在的矛盾。

而潘鵬程卻認(rèn)為，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房主還是需要繳納一定的土地使用費(fèi)，然后在新的期限內(nèi)，房主可以重新改造或者重建房屋，這樣一直延續(xù)下去，既符合公平原則，也符合效率原則。

同時(shí)，在記者的采訪中，也有不少市民認(rèn)為由于房屋的不確定性，房主們一般都不敢做長期的規(guī)劃，當(dāng)房屋到期后，房主可以按照繳納少量土地使用年金的方式讓房屋延續(xù)下去，對于住戶、對于政府都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

對于大多數(shù)人來說，房子是我們一生重要的財(cái)富。當(dāng)70年產(chǎn)權(quán)如何續(xù)期并不確定的情況下，中央出臺房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期意見，可謂是尊重并回應(yīng)了民意。其實(shí)無論將來會出臺何種具體實(shí)施政策，它總是會對百姓有利的。當(dāng)意見已然提出財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)問題，實(shí)質(zhì)上就是承認(rèn)并尊重房產(chǎn)已經(jīng)成為居民們重要財(cái)產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)實(shí)，因此，對于我們一直關(guān)心的房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后該何去何從這個(gè)問題，國家制定出妥善的解決辦法應(yīng)該是指日可待。