原標(biāo)題：蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布購房風(fēng)險(xiǎn)提示警 交易中心12月1日起只為自行成交二手房辦網(wǎng)簽

中國甘肅網(wǎng)11月28日訊 據(jù)西部商報(bào)報(bào)道 (記者 歐陽海杰) 為有效保障廣大市民在購買房屋過程中的合法權(quán)益，避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，昨日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布購買商品房及賣賣二手房風(fēng)險(xiǎn)提示。即日起，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局將對(duì)房地產(chǎn)交易大廳長期存在的“非法中介”進(jìn)行全面清理，并于12月1日起僅為自行成交的買賣雙方提供合同網(wǎng)簽備案及免費(fèi)協(xié)助服務(wù)業(yè)務(wù)，對(duì)所有中介代理的房屋。

買新房 一定要查開發(fā)商是否取得五證

二手房 私下交易無證無產(chǎn)權(quán)房屬違法行為

蘭州市房管局提醒，購買新建商品房時(shí)，消費(fèi)者一定要查看開發(fā)商證件是否齊備，包括《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《蘭州市商品房預(yù)售許可證》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、商品房共用部位明細(xì)表、商品房預(yù)售方案、商品房預(yù)售合同、各幢房屋銷控表、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌、商品房銷售相關(guān)信息公示牌以及《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等。

購房人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)項(xiàng)目是否具有《商品房預(yù)售許可證》原件，若項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》，請(qǐng)購房人不要購買，避免上當(dāng)受騙；若項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》，可放心購買預(yù)售許可證記載的準(zhǔn)予銷售的房屋。

購房人在選擇房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)擬購房屋的規(guī)劃用途、配套設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、戶型朝向、銷售價(jià)格等進(jìn)行全面了解和判斷，不要輕信開發(fā)企業(yè)宣傳資料及銷售人員口頭承諾。同時(shí)，購房人應(yīng)明確“定金”是履行購房合同的擔(dān)保，一經(jīng)交付便產(chǎn)生法律效力，請(qǐng)慎重繳納。

目前，商品房合同簽訂實(shí)行網(wǎng)簽備案制度，即購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)登錄蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，共同在線簽約并打印合同，雙方簽字確認(rèn)后方為有效合同。

二手房 私下交易無證無產(chǎn)權(quán)房屬違法行為

蘭州市房管局提醒，在買賣房屋過程中，請(qǐng)選擇證照齊全的合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為您提供居間代理服務(wù)，不要委托證照不全的非法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，凡非法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的房屋交易，市房管局交易中心一概不予受理，請(qǐng)購房群眾主動(dòng)拒絕并遠(yuǎn)離非法中介機(jī)構(gòu)。

二手房交易同樣實(shí)行網(wǎng)簽備案，合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均已在房管局指定門店開通在線網(wǎng)簽端口，買賣雙方可在已開通端口的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線簽訂《存量房交易合同》；對(duì)于自行成交的房屋，買賣雙方可前往蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口在線簽訂《存量房交易合同》，由房管人員提供免費(fèi)服務(wù)。

凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等按照法律規(guī)定一律無法上市交易，私下交易屬違法行為，交易行為不受法律保護(hù)。請(qǐng)謹(jǐn)防中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人打著低價(jià)銷售的幌子、可以更名或辦證的承諾等手段蠱惑您購買，提醒您切勿上當(dāng)，以免造成不必要的損失。