目前“假離婚”“假結(jié)婚”現(xiàn)象四起，很難判斷多少是剛需，多少是家庭真實(shí)的首套房。

據(jù)財(cái)新網(wǎng)9月5日?qǐng)?bào)道，最近，有深圳監(jiān)管人士透露，此前央行深圳中心支行、深圳銀監(jiān)局已經(jīng)注意到，投機(jī)性購(gòu)房需求旺盛。

據(jù)了解，深圳監(jiān)管部門(mén)引用第三方數(shù)據(jù)稱(chēng)，2015年深圳市離婚數(shù)量超過(guò)2萬(wàn)對(duì)，同比增長(zhǎng)46%；離婚購(gòu)房占到了總購(gòu)房45%。同時(shí)，預(yù)計(jì)2016年前三個(gè)月，深圳購(gòu)房者中投機(jī)性客戶(hù)占比達(dá)到了30%。

（資料圖）

銀行方面，目前，16家A股上市銀行的半年報(bào)都已完成披露，但多家銀行并未披露首套房占該行按揭貸的規(guī)模。

根據(jù)幾家披露這一數(shù)據(jù)的銀行來(lái)看，首套房占銀行按揭貸款的比重十分巨大：

中國(guó)銀行行長(zhǎng)陳四清在中行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2016年上半年，中行新增按揭貸款4400億元，首套房貸款占其中的90%；

招商銀行高管在近期的投資者開(kāi)放日上表示，招行上半年新增的1000億按揭貸款中，首套房占86%。

然而，在“假離婚”“假結(jié)婚”的浪潮中，我們很難判斷，有多少首套房是剛需，又有多少首套房只是投資行為。

財(cái)新引用一位外資基金分析師的說(shuō)法稱(chēng)：“按揭貸不一定是剛需，很多老百姓都會(huì)覺(jué)得把錢(qián)投進(jìn)房子里更安全，畢竟人民幣存在貶值預(yù)期。”

財(cái)新記者得到消息稱(chēng)，央行深圳中心支行、深圳銀監(jiān)局已經(jīng)注意到了投機(jī)性購(gòu)房行為的火爆。

監(jiān)管部門(mén)通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了旺盛的真實(shí)剛性需求以外，通過(guò)為親友或相關(guān)人代繳社保、假離婚、注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)等方式規(guī)避限購(gòu)政策，獲取購(gòu)房資格，并向銀行申請(qǐng)首套房貸款的情況也不在少數(shù)。

據(jù)財(cái)新記者獨(dú)家了解，深圳監(jiān)管部門(mén)引用第三方數(shù)據(jù)稱(chēng)，2015年深圳市離婚數(shù)量超過(guò)兩萬(wàn)對(duì)，同比增長(zhǎng)46%；離婚購(gòu)房占到了總購(gòu)房的45%。

同時(shí)，預(yù)計(jì)2016年前三個(gè)月，深圳購(gòu)房者中投機(jī)性客戶(hù)占比達(dá)到了30%。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》9月1日稱(chēng)，8月，P2P成交量突破了2000億元人民幣，創(chuàng)下了歷史新高；本月發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的旁貸平臺(tái)共計(jì)3507家。

8月份全國(guó)P2P網(wǎng)貸成交額2064.78億元，再創(chuàng)歷史新高，同比激增85.5%。

月末風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警平臺(tái)達(dá)到3507家，環(huán)比增加127家。

今年1月-8月，全國(guó)P2P網(wǎng)貸成交額13814.81億元，同比增長(zhǎng)124.57%；歷史累計(jì)成交額30126.96億元。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，很有可能，激增的P2P貸款額度是流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，用于買(mǎi)房人付首付的。其中，尤以深圳為甚。

針對(duì)這一現(xiàn)象，銀監(jiān)會(huì)要求全國(guó)銀行業(yè)展開(kāi)自查，其中，按揭貸首付資金是重點(diǎn)自查項(xiàng)目。

財(cái)新稱(chēng)，對(duì)于個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)自P2P平臺(tái)、小額貸款公司、房地產(chǎn)企業(yè)或者房地產(chǎn)中介等行為，要堅(jiān)決予以打擊和杜絕。

有銀行人士告訴財(cái)新記者，在購(gòu)房過(guò)程中，存在開(kāi)發(fā)商讓員工做按揭購(gòu)買(mǎi)自己房產(chǎn)的現(xiàn)象，這樣一來(lái)，多個(gè)自然人貸到的款項(xiàng)實(shí)際上是用作企業(yè)用款。

所以，銀監(jiān)會(huì)要求各銀行展開(kāi)調(diào)查的項(xiàng)目還包括批量為同一商圈多個(gè)商戶(hù)或小微企業(yè)貸款、偽造多個(gè)自然人辦理貸款的行為。

(觀察者)