沈陽全運村

沈陽全運村停工項目名單

沈陽全運村

沈陽全運村

沈陽全運村

沈陽桃仙機(jī)場西北方，渾河南岸，高速級別的公路分割出一片四方四正的新城，巨大的中央公園橫貫?zāi)媳?，別墅與高樓被綠樹芳草環(huán)繞，藍(lán)色的有軌電車由東向西緩緩穿行，這里就是沈陽樓市最危險的地方。

沈陽全運村位于沈陽市渾南新區(qū)，5年前，慶祝全運村開工的禮炮聲曾響徹這片天空，沈陽副市長楊亞洲宣布“第十二屆全運會沈陽賽區(qū)全運村開工”。在2010年正式破土動工之后，政府新的“大渾南”規(guī)劃和招商引資讓房地產(chǎn)開發(fā)商紛至沓來。

全運村所處的莫子山板塊，很快從過去的村屯農(nóng)田，變成一片環(huán)境優(yōu)美建筑林立的新城。被“全運”概念席卷的如野草般生長的房地產(chǎn)項目在這里迅速蔓延，但如今這里卻幾乎成了一座“鬼城”。

就像中國許多二三線城市的造城運動一樣，全運村概念在極短的時間內(nèi)吸引了包括綠地、旭輝、中海、保利、高力在內(nèi)的大批房企。人們期待全運會過后，這里優(yōu)美的環(huán)境能帶來巨大的人口遷徙和產(chǎn)業(yè)升級，使得房地產(chǎn)崛起的命題成立。但幾年過去了，事情卻并不如當(dāng)初所期望的那樣。

“在這里，你想打人都找不到對象?！背鲎廛囁緳C(jī)操著濃厚的東北口音笑著說道，“沈陽本地人很少在這里買房，就連來看的也不多，即便這里的房價比起市里的皇姑區(qū)、和平區(qū)便宜一半還多?！边@位司機(jī)將婚房置辦在皇姑區(qū)，那里不少高層價格超過1萬元，而同樣的錢在這里幾乎可以買下一套別墅。

走在沈陽全運村寬闊的馬路上，除了住在附近白塔地區(qū)回遷房里的人，你幾乎看不到任何行人。智慧大街、高深路、全運路，這些有著響亮名字的寬闊道路上鮮有車輛來往，在清晨和傍晚，除了一些熱愛運動的市民在騎車外，這里更是找不到一絲人影。

與之相對的是，大片大片的房地產(chǎn)項目在這片荒蕪的土地上拔地而起。全運村的總占地面積超過120公頃，這里分布著超過20個大大小小的項目。除了一些商業(yè)配套和辦公樓，幾乎所有住宅都是在2013年第十二屆全運會前后開始動工，不過有不少至今仍未完工。界面新聞記者走訪期間發(fā)現(xiàn)，這里白天連施工車輛都很少看到。

僅從外表來看，這些項目看起來就像被荒置一般，在全運村道路兩側(cè)，巨大的樓盤廣告牌布滿灰塵，樹木和野草讓它們看起來更加破敗，除個別項目外，這里的樓盤銷售接近停滯。

夜里，臨近渾河的月星國際城、中海康城和星河灣3個高層項目幾乎沒有一絲光亮，它們的住宅部分基本都已完工，但售樓處卻鮮有人來往。

在這3個項目中，體量最大的月星國際城從2013年就開始開盤銷售，但目前仍有一塊地荒置，而中?？党请m然已經(jīng)整體接近完工，但后續(xù)的施工狀態(tài)看起來卻異常緩慢。事實上，這家企業(yè)正在試圖逃離沈陽這座城市，界面新聞記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)從2014年5月份開始在沈陽全線降價，平均降幅在300元-700元/平方米。

一位沈陽當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商告訴界面新聞記者，全運村板塊從一開始就定位中高端。而這3個項目中的星河灣，由擅長開發(fā)豪宅項目的星河灣集團(tuán)打造，它的價格超過中?？党呛驮滦菄H城的一倍多，目前均價在1.5萬元/平方米，這個價格甚至超過負(fù)責(zé)承建全運村的綠城集團(tuán)開發(fā)的別墅和平層產(chǎn)品。而據(jù)這位開發(fā)商說，最初星河灣想賣到2萬元，但因為面積太大，銷售不理想，這才開始降價。

位置偏，幾乎是所有沈陽人對這里印象，在這些地產(chǎn)項目周邊區(qū)域，幾乎看不到任何商店、超市，更不要說大型商業(yè)，幾乎所有的商業(yè)配套要么處于停工，要么處于完工后無商家入駐的荒置狀態(tài)。在這里，你買一瓶礦泉水也幾乎要步行超過半個小時。

沈陽乃至整個東北三省經(jīng)濟(jì)疲弱，人口流入不足，使得整個全運會板塊的規(guī)劃成為一場黃粱美夢。這里幾乎所有的項目都規(guī)劃有自帶的商業(yè)配套，但空曠的街區(qū)和無人入住的房屋讓開發(fā)商們止步不前，在這些房子賣出去之前，沒有誰愿意花錢去運營甚至修建這些商業(yè)配套。

位于全運村中心地段的華茂中心，最能代表這個情況。它是這里體量最大的項目，120萬平方米的建筑面積僅次于主持承建這里的綠城全運村，而這個項目也規(guī)劃有整個全運村最大的商業(yè)。在沙盤上，商業(yè)的占地面積幾乎與住宅相同，而從外面看，東側(cè)的住宅綠樹環(huán)繞，一期的別墅已經(jīng)整體完工，而西側(cè)的商業(yè)則被蒙了灰的廣告牌包圍，除了荒地，只有灰色的水泥骨架。

“一期的別墅在今年下半年就可以入住，商業(yè)的話可能會很長，現(xiàn)在沒有準(zhǔn)確的時間?！比A茂中心的售樓員這樣說道。沒有商業(yè)，沒有產(chǎn)業(yè)，這對于面向剛需客群的高層產(chǎn)品來說幾乎是致命的。但受這些因素影響較小的別墅產(chǎn)品也面臨著嚴(yán)峻的問題，在整個全運村內(nèi)，開發(fā)商們要么選擇放慢施工速度，要么整體抵押給銀行，等到賣出去了再解押，要么干脆停工，不再進(jìn)行后續(xù)建設(shè)。

與星河灣一街之隔的綠地海域香廷也面臨這樣的狀況，盡管售樓處依然有工作人員，但在布滿灰色水泥骨架的別墅區(qū)已經(jīng)看不到幾個建筑工人，售樓員告訴界面新聞記者，目前只有一期的幾棟聯(lián)排別墅完工。而就是這幾棟別墅，也幾乎都沒有完成外立面的裝修，這個從去年3月就開盤銷售的項目甚至連樣板間也沒有裝修完成。界面新聞記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，這個項目的高層產(chǎn)品在去年一度降價至3000多元每平方米。

項目直接停工，除了對銷售的不看好之外，無外乎資金壓力。而即便是最早進(jìn)駐這里的綠城也逃不開這個問題。綠城全運村項目與華茂中心南北相立，占據(jù)著全運村最核心的位置，這個項目的高層和被稱作平層官邸的產(chǎn)品因為施工較早目前均已完工，但別墅卻一直進(jìn)度緩慢。

“如果你買我們的現(xiàn)房，交款之后必須要等一個銀行解押的時間，因為現(xiàn)在項目整個都抵押在銀行了。”綠城的置業(yè)顧問這樣說道。

看起來情況稍好一點的是與綠地僅一街之隔的旭輝御府，作為在沈陽唯一的項目，旭輝御府的售樓處相對比較熱鬧，工程從外觀上看起來也在照常進(jìn)行。但據(jù)沈陽地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，在全運村，旭輝也面臨著同樣的資金問題，這個項目雖然在去年完成了既定的銷售目標(biāo)，但幾乎沒有利潤。界面新聞記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個項目的高層目前最低價在3700元/平方米左右，屬區(qū)域內(nèi)最低之一，而別墅的均價也低于其他幾家。

賣多少，蓋多少，已經(jīng)成了沈陽全運村房地產(chǎn)開發(fā)的常態(tài)，在這個幾乎沒有任何商業(yè)的地方，除了貫穿全運路的有軌電車之外，連公交也罕見的區(qū)域，靠什么吸引人們來這里定居是開發(fā)商最大的問題。而在這背后，是政府承諾與開發(fā)商定位之間的角力，過去這些年，全運村板塊，在“全運”概念利好的裹挾下，給了人們太多期許，這其中最重要的就是沈陽市政府南遷。

這個傳言早在2010年沈陽發(fā)布十二運“大渾南”戰(zhàn)略時就不絕于耳。而在去年渾南新區(qū)的房交會開幕式上，4年前曾代表政府發(fā)出全運村“開工”口令的副市長楊亞洲再次確認(rèn)了沈陽市政府即將南遷的消息。但隨后沈陽市委宣傳部卻在接受媒體采訪時否認(rèn)了這個消息。

政府搬遷，是全運村規(guī)劃的大體量辦公樓和商業(yè)得以盤活的重要標(biāo)志，同時也是人口流向的一個重要信號。這次“搬遷烏龍”讓當(dāng)時就已經(jīng)面臨危機(jī)的開發(fā)商們上了大火，據(jù)稱在當(dāng)時一次主管市長召開的會議上，某位投下巨資的開發(fā)商甚至當(dāng)眾拍了桌子。

資料顯示，原本作為政府搬遷地，緊鄰全運村和媒體村建設(shè)的沈陽行政中心，共設(shè)有2000余個標(biāo)準(zhǔn)辦公單元，并配有120余間能容納20-100人不等的中小型會議室。行政中心地下停車場可停放車輛2000臺，毗鄰行政中心的中央公園地下還有一個可容納1800臺車的停車場，此區(qū)域可同時停放車輛3800臺。

在置業(yè)顧問們的描述中，未來地鐵二號線在此地設(shè)下的兩站，將極大緩解交通狀況，而未來智慧城市的打造和政府南遷，將幫助這里的配套逐一復(fù)蘇，新的醫(yī)院、商業(yè)、學(xué)校也將紛至沓來。時至今日，關(guān)于政府南遷的傳言依然不絕于耳，這幾乎成了全運村每一個項目置業(yè)顧問的必備說辭，但卻沒人能給出一個準(zhǔn)確的時間。

等，成了開發(fā)商現(xiàn)階段唯一能做的事。在界面新聞記者走訪的全運村項目中，一個名為和鴻廣場的寫字樓公寓項目最具代表性，已經(jīng)完全建好的樓宇孤獨地矗立著，售樓處大門緊閉，甚至連廣告牌上的置業(yè)電話也無人接聽。界面新聞記者查詢發(fā)現(xiàn)，這個項目從2013年8月就已經(jīng)開盤，但目前仍處于待售狀態(tài)。

“三年前我來這時，房子就在一點點地蓋，有的蓋好了就放著，有的干脆蓋一半就沒人了。全運會之后，這里就一直這樣，再沒什么人來了?！币晃画h(huán)衛(wèi)工人說，她工作并不繁重，因為沒有人，這里連垃圾也不多。1

全運村，幾乎是目前沈陽樓市的一個縮影，同時也反映了過去眾多中國二三線城市政府過度造城的后果?？扛拍钯u地與城鎮(zhèn)化夢想成就了這里，在沈陽市周圍，沈北新城、沈撫新城等多個新城還在這幾年不斷破土而出，與全運村相比，它們的定位、概念似乎還要更模糊。

據(jù)新峰地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前五月，沈陽樓市銷售與去年幾乎持平，僅出現(xiàn)略微上浮，但是開發(fā)商的利潤空間仍處在下行通道，賠錢跑量的依然占據(jù)很大比例。在庫存方面，沈北和渾南幾乎占據(jù)了沈陽樓市近30%的比重。

大部分開發(fā)商都在逃離這個市場，沈陽市2014年房企銷售量TOP10榜單顯示，當(dāng)年度銷售排名前10位的房企有9家是依賴打折促銷帶動了銷售。其中，降價幅度超過10%的多達(dá)5家，且均為品牌房企：中海、萬科、華潤、碧桂園、金地。樓市的低迷已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場。2014年以來，沈陽市土地市場頻現(xiàn)流拍，據(jù)公開數(shù)據(jù)，僅在2014年上半年，沈陽土地流拍就已經(jīng)高達(dá)38幅，流拍比例近30%。

全運村的夢正在破滅，開發(fā)商深陷其中，還不知何時能夠全身而退。