據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道（實(shí)習(xí)記者 侯雯）2015年12月北京二手房單月成交量將達(dá)年內(nèi)最高水平。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，截至12月27日，北京市二手房本月累計(jì)成交量為1.8萬(wàn)套，已經(jīng)超過(guò)11月全月網(wǎng)簽量，預(yù)計(jì)12月成交量將將達(dá)到2.2萬(wàn)套。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年（截至到12月27日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為19.2萬(wàn)套，同比大漲83%，創(chuàng)近五年來(lái)新高；成交均價(jià)為3.8萬(wàn)元/平方米，同比上漲5.5%，漲幅平穩(wěn)。

分區(qū)來(lái)看，受教育、醫(yī)療等配套資源集中等方面的影響，北京各區(qū)域二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異。成交均價(jià)方面，漲幅最高的區(qū)域依次為順義區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)，漲幅均在5%及以上。

2014年，受樓市蕭條和限購(gòu)限貸政策影響，北京二手房成交量大幅縮水，僅10.5萬(wàn)套。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在2015年“330新政”以來(lái)系列利好政策刺激下，被壓制的購(gòu)房需求全面釋放。

在資金方面，2015年央行連續(xù)5次降息，目前銀行五年以上貸款基準(zhǔn)利率下降到4.9%，貸款成本已下降至歷史最低點(diǎn)。與此同時(shí)，“330新政”降低二套房首付款比例到四成。利息和首付貸降低政策兩相疊加，對(duì)于首次置業(yè)和改善型需求的按揭購(gòu)房者，都有明顯刺激作用。

此外，“330新政”將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5改2”，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)不滿5年的房屋減少了再入市交易成本，緩解了部分經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需購(gòu)房者的壓力。

同時(shí)，北京住房公積金自6月1日起全面調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。“無(wú)房客戶”最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元；已還清住房貸款的“1套住房客戶”最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。這些政策刺激了低總價(jià)房屋交易。

成交價(jià)格方面，成交量大幅上漲和“地王”頻現(xiàn)，導(dǎo)致二手房業(yè)主對(duì)市場(chǎng)有樂(lè)觀預(yù)期，因此提高掛牌價(jià)，市場(chǎng)議價(jià)空間減小。

政策性因素也驅(qū)動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升。例如，大興受第二機(jī)場(chǎng)、通州受行政副中心等規(guī)劃利好影響，區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅較大。

但整體來(lái)看，2015年北京二手房成交價(jià)格漲勢(shì)較小。胡景暉分析，這與頻繁的“一賣(mài)一買(mǎi)”市場(chǎng)交易有較大關(guān)系。換房客戶希望“低買(mǎi)高賣(mài)”的心態(tài)使其在來(lái)回價(jià)格談判中妥協(xié)，導(dǎo)致價(jià)格漲幅不大。胡景暉認(rèn)為，“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”將成為2016年北京二手房市場(chǎng)的趨勢(shì)。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將化解房地產(chǎn)庫(kù)存作為2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一，未來(lái)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健趨寬松的貨幣政策仍是大的政策基調(diào)。

寬松化的市場(chǎng)環(huán)境利于樓市成交，但經(jīng)歷2015年全年的市場(chǎng)復(fù)蘇、需求全面釋放后，2016年市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定，成交量或?qū)⑿》卣{(diào)。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)投資增值的預(yù)期發(fā)生變化，購(gòu)房置業(yè)也趨于理性，成交價(jià)格仍將小幅上漲，但漲幅有限。