11月20日，大紅門方仕國際鞋城已關(guān)停，市場周圍立起圍擋，送貨的人已經(jīng)無法進(jìn)入。 新京報(bào)記者 李飛 攝

11月20日，升級后的方仕窗簾城。店鋪?zhàn)兩硌b修好的樣板間展示窗簾。新京報(bào)記者 李飛 攝

位于河北白溝的一家箱包交易中心內(nèi)景，這里承接著大紅門市場的外溢商戶。

11月20日，北京飄落的雪花打亂了李慧芳的計(jì)劃，她沒有去河北白溝大紅門服裝城的新攤位，而是留在北京。在河北白溝和北京大紅門都有攤位的李慧芳，現(xiàn)在越來越多的時(shí)間都投入到白溝那邊。她明白，“做批發(fā)的早晚都要走，這是大勢所趨”。

提起大紅門，人們就聯(lián)想到服裝批發(fā)。不過將來，在這個(gè)地區(qū)，服裝批發(fā)這種不符合首都功能業(yè)態(tài)將會消失，2017年大紅門地區(qū)將完成45家市場的疏解。如今，越來越多像李慧芳這樣的大紅門商戶，也選擇離開大紅門發(fā)展。

過去

從“浙江村”到商圈崛起

李慧芳干服裝批發(fā)已經(jīng)20多年了。上世紀(jì)90年代時(shí)，她就在老“動批”做服裝生意，2007年，她來到大紅門，起初是在大紅門早市上擺攤，“早市是5點(diǎn)就上攤了，凌晨4點(diǎn)就要起床。檔口只有4平米，也就兩米長兩米寬的一張床大小，可擁擠了，你還不能過線，過了就是別人的檔口了，每天市場里沒少因?yàn)檫@個(gè)發(fā)生糾紛的?！?/p>

豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)的一位老村民回憶，上世紀(jì)八十年代初，大紅門地區(qū)還是一片面積達(dá)10萬畝的大菜地。1983年，從浙江來京謀生的外地人看中這個(gè)離前門不遠(yuǎn)的地方，逐漸開始在大紅門地區(qū)租房而居，做服裝生意?；旧隙际恰扒暗旰髲S”，前面擺攤賣服裝，后面是服裝的加工作坊。

后來這些來自浙江的商人逐漸形成“十萬大軍”，遍布大紅門地區(qū)的果園、東羅園等其他村落，被稱之為“浙江村”，這里以物美價(jià)廉的服裝而聞名全國。據(jù)南苑鄉(xiāng)統(tǒng)計(jì)，僅靠房租一項(xiàng)，當(dāng)年東羅園等村的5600余戶農(nóng)民就增收3000萬元。

“浙江村”迅速膨脹，許多意想不到的社會問題接踵而來。到了上世紀(jì)九十年代，大紅門地區(qū)一度成為“臟亂差”和社會治安混亂的代名詞?！凹热恢八麄兪蔷殧偸降臒o序經(jīng)營，那就蓋樓建商場，集中管理?！痹谶@一思路指導(dǎo)下，當(dāng)年，由豐臺區(qū)工商局和溫州市工商局共同主導(dǎo)投資興建的京溫服裝市場開業(yè)，大紅門商圈自此崛起。

1996年5月，由南苑鄉(xiāng)果園村投資興建的大紅門服裝商貿(mào)城破土動工，其后，新世紀(jì)、天雅、福成、天海等20個(gè)大型服裝批發(fā)市場陸續(xù)建立，業(yè)務(wù)范圍逐漸輻射到華北、東北、西北、內(nèi)蒙古等地區(qū)。營業(yè)額飛速增長，規(guī)模不斷擴(kuò)大，“大紅門的鼎盛時(shí)代”來臨。

李慧芳也趁著“鼎盛時(shí)代”，不斷的擴(kuò)充自己的生意?！皰甑囊捕际切量噱X，而且說句實(shí)在話，這個(gè)地方真是亂，進(jìn)貨發(fā)貨的車、三蹦子，來回亂竄，周邊的老百姓尤其是老人，想下樓活動一下都不行，沒有空間?！?/p>

形成這種狀況的原因，就是這些低端市場對人口聚集的負(fù)面作用。此前據(jù)豐臺區(qū)官方統(tǒng)計(jì)，大紅門地區(qū)聚集了45家活躍市場，涵蓋服裝批發(fā)、面輔料批發(fā)、窗簾床上用品批發(fā)、鞋帽批發(fā)、小商品等各類商品市場，總共161萬平方米，有商戶2.8萬戶，直接從業(yè)人員約5.8萬人。

外遷

一商戶在白溝租3攤位

去年年初，當(dāng)京津冀協(xié)同發(fā)展和疏解非首都功能提出后，大紅門批發(fā)市場的疏解也被提上日程，并迅速推進(jìn)。

去年5月8日，豐臺大紅門地區(qū)與保定白溝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)對接推介會舉行，豐臺區(qū)商務(wù)委與保定白溝新城管委會簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，大紅門地區(qū)倉儲、批發(fā)業(yè)態(tài)的疏解正式拉開帷幕。

很快，在去年9月28日，承接大紅門市場轉(zhuǎn)移的白溝大紅門國際服裝城一期開業(yè)，首批600家大紅門商戶在白溝開店迎客。

許長發(fā)是首批搬到白溝的大紅門商戶，“既然是早晚都得搬出北京，早出來比晚出來好，主動出來比被動出來強(qiáng)，早出來還能搶占個(gè)好先機(jī)。”許長發(fā)在白溝一下子租了3個(gè)攤位，90多平米。他說，在白溝，他這樣的外地人可以在子女上學(xué)、看病等方面享受本地人同等待遇，他打算把老婆、孩子也都接來。

李慧芳也是第一批去白溝的商戶，她租下了兩個(gè)攤位，只是北京的檔口目前也還保留著，自己兩地跑。不過，她對形勢看得很清，“做批發(fā)的早晚都要走，這是大勢所趨?！比缃瘢罨鄯嫉纳庵匦囊仓饾u在向白溝轉(zhuǎn)移，“一般是在白溝呆一個(gè)多星期，再在這邊呆三五天?！?/p>

對于李慧芳而言，搬到白溝對她的生意也沒有損失?！半m然那邊的營業(yè)額比北京低，但最后落下的差不多。因?yàn)槟沁叧杀颈阋耍皟赡隀n口是免租金的，而且那邊房子也便宜，租個(gè)兩居室，一年才七八千。在北京，你給服務(wù)員租個(gè)地下室住，一個(gè)月都得1500。而且北京的檔口，從2007年到現(xiàn)在租金已經(jīng)翻了3倍，100平米的一年要五六十萬?！?/p>

今年4月29日，白溝大紅門國際服裝城二期成功開業(yè)。目前，白溝承接北京市場外溢商戶已經(jīng)有1000多家。

關(guān)停

年內(nèi)計(jì)劃再關(guān)停7市場

今年9月15日，大紅門地區(qū)具有代表性的兩個(gè)鞋類市場方仕國際鞋城和鑫海宏都鞋城正式關(guān)停。大紅門疏解辦為商戶留了2個(gè)月的撤攤時(shí)間。

近日，方仕國際鞋城和鑫海宏都鞋城西門外被圍擋遮蔽，市場正式停止交易。方仕、鑫海鞋城建筑面積約7.2萬平方米，疏解800多家商戶，疏解直接從業(yè)人員約1600人。

對于方仕、鑫海鞋城關(guān)停后續(xù)的規(guī)劃利用，方仕、鑫海鞋城疏解清退關(guān)停工作組副組長、北京建機(jī)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司總經(jīng)理助理孫耀興表示，將充分考慮這兩家市場的承租人意愿，如果他們有升級改造的意向，將按照市區(qū)以及集團(tuán)要求確定未來經(jīng)營項(xiàng)目。

“我們不急于馬上搞新的項(xiàng)目，要穩(wěn)妥地推進(jìn)，原則是要上馬服務(wù)于北京市民需求的項(xiàng)目?！睂O耀興表示。

大紅門疏解辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，除了方仕國際鞋城和鑫海宏都鞋城正式關(guān)停外，今年年底前大紅門地區(qū)還將關(guān)停時(shí)村集體土地上的7家市場，并陸續(xù)關(guān)停23處不在活躍市場賬目上的、存在安全隱患，在非首都功能疏解范圍內(nèi)的市場、大院、庫房。

這7家市場分別是丹陛華北區(qū)、?；鬯掠鸾q一條街、銀都建針織品市場、鑫南城市場、萬鑫輕紡城、源鑫達(dá)市場和慧時(shí)華洋布料城，涉及商戶600多家。

這位負(fù)責(zé)人表示，今年大紅門地區(qū)已經(jīng)關(guān)停的北京世貿(mào)天地皮草城、天海服裝批發(fā)市場、錦繡連發(fā)布藝市場、京都輕紡城、三營門建材城5家市場就消減商鋪3000多個(gè)，疏解直接從業(yè)人員1.2萬多人。

預(yù)計(jì)今年底，大紅門地區(qū)可疏解商戶5900多戶，疏解建筑面積34萬平方米,疏解從業(yè)人員約1.8萬多人。

升級

窗簾城無庫存變“定制”

大紅門疏解辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前，大紅門161萬平方米市場已經(jīng)關(guān)停30萬平方米，疏解商戶5000多戶，預(yù)計(jì)2017年大紅門地區(qū)將完成45家市場的疏解，屆時(shí)將保留10家左右市場進(jìn)行升級改造，其余將關(guān)停轉(zhuǎn)型。

那么，升級后的市場會是什么樣？

位于大紅門橋西南角的方仕國際窗簾城就是第一批據(jù)此升級改造的市場。

走進(jìn)方仕窗簾城，店鋪里不見了一堆堆碼放的布料，取而代之的是布料樣板和吊卡，大部分門店為配合不同的窗簾風(fēng)格，設(shè)計(jì)和搭配了配套的墻紙、家具，形成了一個(gè)個(gè)不同的居室陳列。

走進(jìn)一家店鋪，里面沒有貨架，而是一間間豪華裝修的樣板間，各式的窗簾展示在各房間的窗戶上，房間內(nèi)還搭配擺設(shè)著沙發(fā)、茶幾等家具，顧客在吧臺上和商家喝著茶和咖啡。

店鋪老板林先生說，他是窗簾城從開業(yè)以來的“元老”了，最初只是一個(gè)倉庫的店面，批發(fā)的顧客來這里拿貨。后來有了店鋪，越做越大，最近則剛剛將店鋪擴(kuò)大并重新裝修，花了幾百萬。店鋪的面積也翻了一番，達(dá)到1000平米。

窗簾城的運(yùn)營總監(jiān)夏國雄說，窗簾城有過兩次升級改造，今年的升級正好趕上大紅門地區(qū)的疏解和升級。以往大部分店鋪都是幾十平米的小開間，而如今大部分商戶都是幾百平米的“展示廳”了。

除了店面擴(kuò)大，購物環(huán)境好了外，這里商家的經(jīng)營方式也變了。夏國雄說，門店已經(jīng)沒有了貨物，顧客選好了，確定了設(shè)計(jì)，就把設(shè)計(jì)方案送到工廠里制作。做好了可以直接去顧客家中安裝?！翱梢哉f，是從賣布到賣藝術(shù)的升級，從單一賣窗簾到提供整體室內(nèi)解決方案的轉(zhuǎn)變?！毕膰壅f。

據(jù)介紹，大紅門地區(qū)已經(jīng)升級改造了8家市場，疏解商戶840多戶。

未來，大紅門地區(qū)將由主要服務(wù)“三北”地區(qū)向滿足本地市民需求轉(zhuǎn)變，打造一個(gè)全新的首都市民生活服務(wù)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)，一個(gè)全新的時(shí)尚生態(tài)圈。 新京報(bào)記者 馬力

■ 對話

不要倉儲、物流、批發(fā) 轉(zhuǎn)向定制創(chuàng)新

大紅門市場的疏解會給這個(gè)地區(qū)帶來哪些變化，將來的大紅門會是什么樣？就這些問題，記者采訪了大紅門疏解辦相關(guān)負(fù)責(zé)人。

新京報(bào)：在疏解的過程中，商戶們什么反應(yīng)？工作有沒有遇到困難？

相關(guān)負(fù)責(zé)人：疏解過程中，我們在與商戶和市場方交流的過程中發(fā)現(xiàn)，他們提出這個(gè)地區(qū)不讓經(jīng)營批發(fā)、倉儲、物流業(yè)態(tài)了，那么以后我們經(jīng)營什么？我能夠從事哪些業(yè)態(tài)？

目前，市、區(qū)也出臺了相關(guān)的禁、限產(chǎn)業(yè)目錄，這個(gè)地區(qū)的經(jīng)營發(fā)展肯定要遵循目錄，同時(shí)要遵循這個(gè)地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，以及功能定位來實(shí)施。

疏解的時(shí)間任務(wù)緊迫，相對來說，這個(gè)地區(qū)的規(guī)劃屬于重點(diǎn)區(qū)域，位于南中軸線，需要更加緊迫的推進(jìn)。按照相關(guān)規(guī)劃來實(shí)施，商戶和市場對于未來的發(fā)展更明確。

新京報(bào)：大紅門位于南中軸這個(gè)重要區(qū)域，它的疏解除了符合首都功能定位，還有什么意義？

相關(guān)負(fù)責(zé)人：目前大家都能感覺到，大紅門地區(qū)的車流、物流都是非常擁擠。其實(shí)區(qū)里對大紅門地區(qū)的市政配套建設(shè)非常重視，投入也非常多，但高密度的業(yè)態(tài)很大程度上抵消了對這個(gè)地區(qū)市政配套建設(shè)所起的作用。所以，要按照“瘦身健體”的要求，改變地區(qū)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，使業(yè)態(tài)符合首都的功能定位。按照政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場配置、政策促進(jìn)的思路，進(jìn)行推進(jìn)。

新京報(bào)：將來的大紅門會是什么樣？市民在這里還能買到什么？

相關(guān)負(fù)責(zé)人：以后的大紅門地區(qū)將是一個(gè)服務(wù)首都市民的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)，以服務(wù)首都市民生活這樣一個(gè)主要的定位。在這個(gè)區(qū)域里，有服飾、服裝的展示、設(shè)計(jì)，有高端定制，有創(chuàng)意發(fā)展。而倉儲、物流、批發(fā)肯定不會在這個(gè)區(qū)域繼續(xù)存在下去。

同時(shí)，經(jīng)過市場疏解后，區(qū)域環(huán)境能夠得到很大的提升，市政配套設(shè)施也會加大投入，使市民生活能夠享受到更好的環(huán)境。 新京報(bào)記者 馬力

■ 追訪

市統(tǒng)計(jì)局：

市場疏解后治安滿意率升至八成

新京報(bào)訊 近日，為了解農(nóng)貿(mào)、綜合等市場疏解對周邊居住環(huán)境的影響，國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)、北京市統(tǒng)計(jì)局開展了北京市場周邊居民居住環(huán)境問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，居住地周邊居住環(huán)境和治安狀況滿意率提升，并認(rèn)為環(huán)境衛(wèi)生和社會治安等問題有所改善。

居住環(huán)境滿意率達(dá)84.1%

此次調(diào)查涉及城六區(qū)兩類市場，一是27家2014年以來搬遷或關(guān)閉的市場，二是隨機(jī)抽中的20家處于營業(yè)狀態(tài)的市場。調(diào)查對象為抽中商品交易市場周邊的社區(qū)居民，樣本總量為930個(gè)。

調(diào)查顯示，被訪者對市場疏解前居住環(huán)境和治安狀況的滿意率分別為50.9%和52.1%，而市場搬遷或關(guān)閉后，滿意率均升至8成以上，分別為84.1%和86.9%。

同時(shí)，對于區(qū)域管理、環(huán)境衛(wèi)生和社會治安等方面的各類問題，多數(shù)被訪者認(rèn)為市場疏解后各類問題有所改善。

區(qū)域管理方面，有8成被訪者表示“外來流動人口過多、群租現(xiàn)象較多”和“私搭亂建”有改善；環(huán)境衛(wèi)生方面，對于市場周邊存在的“亂扔垃圾、亂倒污水”等問題，也有8成被訪者表示改善；社會治安方面，有9成被訪者表示“打架斗毆賭博等治安案件較多”有改善。

“交通擁堵”仍需改善

記者走訪動物園批發(fā)市場周圍的一棟住宅樓時(shí)，居民馬女士稱，她已在此居住30多年，“動批”搬進(jìn)來后這里的環(huán)境就變得越來越亂，馬路上有擺攤的，各種裝貨的車都堵在路邊，自己的車沒處停。最嚴(yán)重的問題是噪音太大，尤其是晚上大包卸貨，大約從凌晨12點(diǎn)開始，一直到早上。

“動批”開始疏解后，馬路上擺攤的情況有所減少，尤其是今年年初開始好多了，晚上裝卸貨的聲音比以前減輕。不過，她表示，現(xiàn)在裝卸貨聲音還是存在，希望可以盡快解決。

市統(tǒng)計(jì)局在報(bào)告里也表示，市場疏解雖在一定程度上改善了居住環(huán)境，但對于群眾反響強(qiáng)烈的區(qū)域管理問題，比如“交通擁堵”和“亂停車”等問題，仍需要進(jìn)一步改善。

統(tǒng)計(jì)局稱，僅依賴商品交易市場的關(guān)停、外遷，不足以有效解決小區(qū)管理方面的難題，提升居住品質(zhì)仍需多管齊下。新京報(bào)記者 沙璐