蘭州市共發(fā)證1000余本，為全國首個(gè)發(fā)證省會(huì)城市

我省首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放儀式昨日在蘭州等地舉行。記者 黨運(yùn)攝

本報(bào)訊(記者師向東) 11月11日上午，我省首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)儀式在蘭州市不動(dòng)產(chǎn)登記局政務(wù)大廳舉行，蘭州市作為省會(huì)城市，在全國率先頒發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)了“關(guān)舊開新”、持續(xù)發(fā)證。據(jù)悉，當(dāng)日，蘭州市共頒發(fā)甘肅省首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書1000余本，另外白銀市、榆中縣、臨澤縣、古浪縣等縣市也同步頒發(fā)我省首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

當(dāng)日上午9時(shí)，國家土地督察西安局、國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)負(fù)責(zé)人，省委常委、副省長李榮燦，蘭州市委副書記、市長袁占亭，以及西北各省區(qū)不動(dòng)產(chǎn)部門代表，現(xiàn)場視察設(shè)在通渭路房地產(chǎn)大廈7樓的蘭州市不動(dòng)產(chǎn)登記局政務(wù)大廳(原蘭州市房產(chǎn)交易大廳)，觀摩了蘭州市不動(dòng)產(chǎn)登記流程、信息平臺(tái)和制度建設(shè)。

隨后，我省首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)儀式在此舉行，李榮燦頒發(fā)我省第1號不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)利人為蘭州市第五十八中學(xué)；國家土地督察西安局黨組書記、局長楊璐頒發(fā)我省第1號不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，權(quán)利人為蘭州市城關(guān)區(qū)農(nóng)信社永昌路信用社代表。

當(dāng)日，西北地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合現(xiàn)場會(huì)榆中縣分會(huì)場揭牌暨頒證儀式在榆中縣國土資源局同步舉行，并在儀式上頒發(fā)了我省首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，來自榆中縣城關(guān)鎮(zhèn)李家莊村的村民李國軍領(lǐng)到了榆中縣第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書上注明權(quán)屬類型為宅基地使用權(quán)／房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)。當(dāng)日，榆中縣共頒發(fā)6本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、1本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，榆中縣不動(dòng)產(chǎn)登記管理局、榆中縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心也于當(dāng)日正式揭牌運(yùn)行。

此外，當(dāng)日白銀市、臨澤縣、古浪縣等市縣也同步頒發(fā)了我省首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

據(jù)介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

-新聞鏈接-

申請不動(dòng)產(chǎn)登記請注意這些流程

對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人來說，哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)可以登記，初始登記需要哪些申請材料，轉(zhuǎn)移登記不同權(quán)利又需要哪些申請材料，不動(dòng)產(chǎn)登記的流程、辦理時(shí)限又是怎樣，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，以前頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證書是否有效，備受廣大市民關(guān)注。為此，本報(bào)走訪蘭州市不動(dòng)產(chǎn)登記局，就這些不動(dòng)產(chǎn)登記的具體事項(xiàng)為您一一梳理。

不動(dòng)產(chǎn)登記包括這些權(quán)利

集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后舊產(chǎn)權(quán)證仍有效

不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，此前由國土、房產(chǎn)、林業(yè)等部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證書仍有效。不過，市民進(jìn)行房產(chǎn)、土地等產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，產(chǎn)權(quán)變更后一律核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

不動(dòng)產(chǎn)登記的流程和辦理時(shí)限

據(jù)介紹，蘭州市不動(dòng)產(chǎn)登記的流程為申請-受理-審核-登簿-發(fā)證。由于目前全市不動(dòng)產(chǎn)登記尚處于初始階段，因此辦理時(shí)限略長，待不動(dòng)產(chǎn)登記工作所有業(yè)務(wù)理順后，市民從申請登記到發(fā)證，只需10個(gè)工作日。

為方便市民辦理業(yè)務(wù)，蘭州市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心還向老弱病殘、行動(dòng)不便的當(dāng)事人提供上門服務(wù)，窗口則不受下班時(shí)間限制，直至市民所有抽號業(yè)務(wù)全部辦結(jié)，窗口工作人員周六輪班辦理登記服務(wù)。另外，針對招商引資重大項(xiàng)目、急于出差、出國、上學(xué)的群眾申請登記開辟“應(yīng)急通道”，縮短辦理時(shí)間。

本報(bào)記者師向東

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需材料不同

房屋所有權(quán)初始登記申請材料：

登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件；國有土地使用證，原件和復(fù)印件；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個(gè)人自建房屋需提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明)；房屋測繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報(bào)告)；房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(民政部門出具的房屋地址證明)；經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件；建設(shè)單位申請業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件；住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。

商品房買賣轉(zhuǎn)移登記申請材料：

登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件；房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)初始登記核準(zhǔn)通知書，原件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理初始登記且同幢房屋一部分已直接辦理了轉(zhuǎn)移登記的，需提交被登記房屋的商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件)；買賣合同，原件；購房發(fā)票，個(gè)人申請?zhí)峤辉?，單位申請?zhí)峤辉蚪?jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；房屋測繪報(bào)告，原件；已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件；住宅專項(xiàng)維修資金交存證明，原件。

經(jīng)適房買賣轉(zhuǎn)移登記申請材料：

登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)復(fù)印件；房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)初始登記核準(zhǔn)通知書，原件，未辦理初始登記且同幢房屋一部分已辦理轉(zhuǎn)移登記的，需提交國有土地使用權(quán)證(撥地文、圖)和建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和復(fù)印件)；經(jīng)適房買賣合同，原件；購房付款憑據(jù)，原件；房屋測繪報(bào)告，原件；批準(zhǔn)文件，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(經(jīng)房改部門審核簽章的售房花名冊；未辦理初始登記的，還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文)；已辦理預(yù)購經(jīng)適房預(yù)告登記的，還需提交預(yù)告登記證明，原件；住宅專項(xiàng)維修資金交存證明，原件。

個(gè)人存量房買賣轉(zhuǎn)移登記申請材料：

登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對的復(fù)印件；房屋所有權(quán)證書，原件；買賣合同，原件；房屋測繪報(bào)告，原件；已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件。

單位存量房買賣轉(zhuǎn)移登記申請材料：

登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對的復(fù)印件；房屋所有權(quán)證書，原件；買賣合同，原件；房屋測繪報(bào)告，原件；已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件；批準(zhǔn)文件，原件和經(jīng)比對的復(fù)印件(①以出讓方式取得土地使用權(quán)的自建房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓范圍圖；②以劃撥方式取得土地使用權(quán)的自建房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需提交市政府同意劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓的文件，其中1993年1月31日前開工建設(shè)的項(xiàng)目，只需提交修建許可證、紅線圖或選址定點(diǎn)意見書。)

房屋繼承轉(zhuǎn)移登記申請材料：

登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對的復(fù)印件；房屋所有權(quán)證書，原件；繼承權(quán)公證書，原件；房屋測繪報(bào)告，原件。

房屋贈(zèng)與、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記申請材料：

登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對的復(fù)印件；房屋所有權(quán)證書，原件；贈(zèng)與合同，原件(贈(zèng)與)；屬遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記的提交遺贈(zèng)公證書和接受遺贈(zèng)公證書，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；房屋測繪報(bào)告，原件。

房屋約定協(xié)議導(dǎo)致的轉(zhuǎn)移登記申請材料：

登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對的復(fù)印件；房屋所有權(quán)證書，原件；約定協(xié)議，原件，將共有的房屋約定為單獨(dú)所有、將單獨(dú)所有的房屋約定為共有或按份共有的份額轉(zhuǎn)移約定協(xié)議，申請人屬夫妻關(guān)系的，需提交婚姻關(guān)系證明(協(xié)議離婚的可提交離婚證原件和經(jīng)比對的復(fù)印件、經(jīng)婚姻登記機(jī)構(gòu)簽章的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議)；房屋測繪報(bào)告。

一般抵押權(quán)設(shè)立登記申請材料：

登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對的復(fù)印件；房屋所有權(quán)證書，原件；主債權(quán)合同，原件；抵押合同，原件；已辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件；房屋測繪報(bào)告，原件。