從8月以來，深圳二手房成交量連續(xù)三個月下跌，而十月份成交更是大幅深跌36.2%。即使如此，深圳樓市在經(jīng)歷前期暴漲后要跌了”的預(yù)測聲中，仍有購房者及機構(gòu)堅信深圳房價易漲難跌。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，深圳在2014年12月份成為全國首個房價上漲的城市，此后其房價漲幅一直領(lǐng)漲全國。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳新建住宅價格同比（比上年同期）上漲32.66%，遠超過上海、北京10%左右的增速。接受采訪的業(yè)內(nèi)人士也用“離譜”來形容這一波深圳樓市。

面對深圳房價的漲勢，易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭此前斷言，深圳樓市已經(jīng)過熱，已經(jīng)不再適合投資性買房。

但有業(yè)內(nèi)人士稱，可以說所有的買房者都帶有投資性。“了解下來房子是用來自住的，可是購房者的下一個問題往往會是該房屋的升值空間有多大?！?/STRONG>

深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平認為，這一波深圳房價的上漲其實是始于“9·30政策”，真正爆發(fā)是在“3·30政策”。深圳對于金融政策非常敏感。按照鏈家市場研究部的數(shù)據(jù)，在深圳買房客中有2/3是換房人，也是此次深圳樓市中的購買主力。

即便深圳的房價已經(jīng)處于高位，但八九百萬甚至上千萬的房子也不乏購房者。

對于三季度深圳樓市的降溫，這一波購房者似乎并不害怕?！岸唐谟悬c降溫正常，幾年后深圳的房價相比現(xiàn)在肯定是上漲的?！苯邮懿稍L的蔣小姐說。

但月供仍是一部分工薪階層需要考慮的問題。

小周是深圳普通的上班族，老婆不上班，月薪一萬五左右。兩年前，他在關(guān)外買的一套100平方米左右的房子已經(jīng)漲到了300多萬。前不久他在羅湖置換了一套500多萬的房子，可是對于小周來說月供壓力頗大。

小周仍看漲深圳房價。他的做法是首付付完150萬后，預(yù)留100多萬的資金，用以支付三到五年的月供款，等到幾年后工作略有成就再看。

另有聲音則認為深圳樓市確實“不行了”，有顧客在近期開始接到中介賣房的電話，覺得市場確實在降溫?！笆袌龊玫臅r候哪有時間打電話推銷?！?/p>

不過中介人員則坦言，前期市場好從業(yè)者也會增加，在前期一波上漲后略有回落，“蛋糕小了，從業(yè)者多了而已?！?/p>

從58安居客提供的數(shù)據(jù)來看，2015年1月-10月一二手住宅成交情況中，4月-6月的成交情況一路上升，到了三季度成交開始有所回落。有數(shù)據(jù)顯示，目前已連續(xù)3個月出現(xiàn)二手房成交量下滑。

值得關(guān)注的是，由于深圳房價在今年二季度的一波上漲，業(yè)主違約現(xiàn)象頻頻。

肖小平表示，房東違約的情況在深圳樓市中并非個案，主要的原因是目前二手房交易中并沒有“下大定（金）”的習(xí)慣，對于飆漲的房價，違約成本不高使得購房過程出現(xiàn)中斷；另外一個主要原因是深圳購房者中買房通常走的是“先買后賣”，因此交易流程就會很長，面對價格的變動往往容易出現(xiàn)賣家違約情況，如若房價出現(xiàn)一波“跳水”也容易出現(xiàn)購房者違約。

安居客深圳銷售團隊主管劉利淵介紹，從目前深圳市場情況來看，相較于上半年的猛漲，下半年市場表現(xiàn)有點不溫不火，更趨理性，客戶在觀望，但不會捂緊錢袋子。

陽光置業(yè)鳳凰分行經(jīng)紀人小劉表示，十月份共成交了6單，5單住宅，1單商鋪。對于銷售難度，小劉認為經(jīng)紀人個人的專業(yè)度和態(tài)度是達成交易的主要影響因素，并未覺得市場疲軟對成交有很大影響，對市場預(yù)期仍較為樂觀.