對香港樓市持悲觀態(tài)度的并不只有一家研究機構(gòu)。

在香港這樣一個寸土寸金、要以英尺論價的地方，近年來房價持續(xù)飆升，而這樣一個上漲的趨勢今年發(fā)生了變化。

10月26日，杰富瑞投資銀行(Jefferies & Co.)分析師在一份研究報告中稱，鑒于當前的資產(chǎn)配置狀況、較低的住房購買能力和住房供應(yīng)增加等因素，杰富瑞的基線情境預(yù)期是香港房價出現(xiàn)30%的下挫。若出現(xiàn)硬著陸等悲觀情境，房價跌幅可能高達50%。

眼下尚無任何金融危機跡象，香港房地產(chǎn)價格恢復(fù)正常水平可能需要一到兩年，所需時間長于1997年至1998年，以及2007年至2008年這兩個價格下行周期。

預(yù)測香港樓市的拐點可能已經(jīng)到來的并不只有杰富瑞一家研究機構(gòu)。

里昂證券（CLSA）近日發(fā)布的報告預(yù)計，未來27個月，香港房價調(diào)整幅度將累計達17%，分別會在今年第四季度、明年和后年再跌2%、10%和5%。該投行認為，體現(xiàn)香港住宅價格的中原城市指數(shù)今年一直攀升，但升勢不可持續(xù)，終將回落，本月該指數(shù)已連續(xù)兩周下降，較今年巔峰高位跌去1.6%。

而瑞銀（UBS）10月中旬發(fā)布的一份研究報告則更為悲觀。瑞銀預(yù)測香港房價將在2017年底下跌25%至30%。其中，香港經(jīng)濟放緩和失業(yè)率上升是主要原因。

“三年內(nèi)香港房價會大跌五成以上?！庇兄吧唐反笸酢狈Q譽的吉姆•羅杰斯（Jim Rogers）此前在接受《明報》采訪時曾對香港樓市發(fā)出警號，他認為香港近年房價飆升，房地產(chǎn)泡沫已近破裂。

在多項遏制樓市暴漲的政策之下，最近香港的樓市已現(xiàn)降溫跡象。

10月22日，香港特區(qū)行政長官梁振英在當天進行的香港立法會答問大會上稱，香港一級市場和二級市場的房屋價格都開始下跌，政府遏制價格的措施正在顯效。

據(jù)中原地產(chǎn)公布的指數(shù)，在10月5日至11日的一周，香港二手個人房產(chǎn)價格下跌1.26%，為過去四周內(nèi)第三周跌價。

《南華早報》此前曾報道稱，香港美聯(lián)物業(yè)報告顯示，今年第三季度，1000萬港元以上的住宅出售交易比二季度減少19.5%。