通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購自住型商品住房的，5年內(nèi)不得在本市購買住房

商品房預(yù)售合同、現(xiàn)房買賣合同以及自住型商品住房預(yù)售合同昨晚起已在“首都之窗”、市住建委網(wǎng)站向社會(huì)各界公開征集意見。自住房購房人需承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。騙購自住型商品住房的，5年內(nèi)該家庭不得在本市購買住房。

買房人通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，今后將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在北京購買住房。昨日，市住建委和市工商局就新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會(huì)征求意見，這三個(gè)購房合同文本昨晚開始已在“首都之窗”、市住建委網(wǎng)站公布。您有什么建議或者意見，可在10月20日前發(fā)送郵件至bjspfht2015@@126.com。

　　首次增加建筑物區(qū)分所有權(quán)條款

據(jù)介紹，本次購房合同示范文本修訂，一方面細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權(quán)益；同時(shí)，通過進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題。

　　自住房將有單獨(dú)預(yù)售合同

需要特別說明的是，之前一直有較高呼聲的自住房購買問題這次有了自己單獨(dú)的預(yù)售合同。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住型商品住房限定購房價(jià)格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，合同示范文本做了特別提示。

合同示范文本提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

　　騙購自住房5年內(nèi)禁買住房

特別需要提醒購房人的是，自住房預(yù)售合同增加了買受人購房資格承諾條款，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。明確約定買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，將承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。

出賣人有權(quán)書面通知買受人解除合同或向相關(guān)部門申請確認(rèn)合同無效，買受人應(yīng)當(dāng)限期向出賣人支付違約金或賠償金，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分）。

　　熱點(diǎn)關(guān)注 配建學(xué)校醫(yī)院不能再開空頭支票

跟之前的合同相比，《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本有關(guān)商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件有了更詳細(xì)的規(guī)定，在公共服務(wù)及其他配套設(shè)施方面，開發(fā)商承諾的小區(qū)綠地、醫(yī)院、學(xué)校等內(nèi)容具體到年月日達(dá)到約定條件。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　車庫會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬將明確

本次示范文本修訂，首次增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款。其中，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房等明確歸全體業(yè)主共有。對于規(guī)劃中的車位、車庫以及會(huì)所，合同雙方也需要約定歸屬。

　　簽自住房購買合同須承諾資格

在自住房的預(yù)售合同示范文本中，買受人需要對購房資格做出承諾。要求買受人詳細(xì)閱讀并知曉《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。

騙購自住型商品住房的，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。而據(jù)了解，這是北京騙購政策類住房史上開出的最嚴(yán)處罰。

　　室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可退房

預(yù)售合同公示文本還顯示，在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并按不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的利息，計(jì)付利息。

　　未經(jīng)同意不得披露買房人信息

新購房文本還特別增加了買房人信息保護(hù)這一條款。出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

文/本報(bào)記者 朱開云

　　相關(guān)新聞 國管公積金支付自住房首付款須提交預(yù)售證復(fù)印件

中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市政策性住房提取住房公積金支付首付款有關(guān)材料的通知》。

通知規(guī)定，中央國家機(jī)關(guān)職工本人申請?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，需提供職工所購住房項(xiàng)目的《北京市商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件、《選房確認(rèn)單》原件及復(fù)印件、職工本人身份證原件及復(fù)印件等證明材料。

在規(guī)范提取審核方面，通知規(guī)定，職工提交的《選房確認(rèn)單》所列購房地址中的樓號(hào)要與《北京市商品房預(yù)售許可證》預(yù)售范圍項(xiàng)目中所列樓號(hào)相對應(yīng)。職工所購住房地址中的樓號(hào)在《北京市商品房預(yù)售許可證》中的預(yù)售范圍項(xiàng)目中對應(yīng)的樓號(hào)應(yīng)標(biāo)注為“自住房”或“自住型商品住房”。