房屋產(chǎn)權(quán)雖有70年，但與房屋一起交付的電梯壽命可能遠遠達不到70年。在楊浦區(qū)華升新苑小區(qū)，53臺已經(jīng)運行了少則10年、多則15年的電梯陸續(xù)進入“高齡”階段，不時發(fā)作的小毛病讓小區(qū)居民很不滿，對負責電梯維護的物業(yè)自然也是多加指責。但在物業(yè)看來，小區(qū)業(yè)委會存在長達10年的空白期，維修資金無法啟用。而新業(yè)委會剛成立，又沒有開通維修基金，導致電梯維保費用無處申請。

“電梯運行到10樓突?！?/STRONG>

“每次都要先拿包試一下，確認安全再走進去?！奔易?2號樓的陳小姐每次走進電梯都有點擔心：這次會不會又被關(guān)了？在控江路華升新苑小區(qū)，有著和陳小姐一樣擔憂的業(yè)主不在少數(shù)。因為小區(qū)內(nèi)的53部電梯都有著或多或少的小毛病，其中4部因為存在嚴重故障被臨時停梯。

在業(yè)主自發(fā)組成的微信群內(nèi)，200多名業(yè)主每天都在關(guān)心小區(qū)電梯安全?！皫缀趺總€門洞電梯都關(guān)過人，但是沒有真的出過大事，所以每次都是維修了事?！标愋〗阏f，她已經(jīng)不記得52號樓的電梯壞過幾次了?！拔易约壕捅魂P(guān)過2次?！彼貞?，當時電梯運行到10樓突然就停了，轎廂無法打開，按鍵全部失靈。陳小姐只能報警并通知物業(yè)。“大概過了20分鐘，維修人員來了，才把我放出來?！标愋〗阏f，當時因為是早高峰上班時間，電梯里業(yè)主不少，“大熱天，悶得夠嗆?！标愋〗阏f，52號樓電梯問題很多，經(jīng)常會有停錯樓層、突然罷工、到層不停甚至突然關(guān)門。

除了52號樓，其他樓的居民也對電梯故障滿腹怨言?！熬驮谥芏?7號樓的電梯突然又壞了，把業(yè)主關(guān)在里面?！睋?jù)業(yè)主回憶，今年上半年，37號電梯曾經(jīng)停梯1個多星期?！半娞莸囊粋€部件壞了，需要重新配?！痹诖似陂g，所有37號居民都只能從38號電梯上到10樓，然后從消防逃生通道走到相鄰37號，隨后再爬樓梯上下自家樓層。

配件未到位4部電梯停運

2000年，華升新苑小區(qū)一期剛建成時。隨著二期、三期的逐步建成銷售，小區(qū)住戶達到近1600戶，共64棟樓。其中，53棟為配備電梯的17樓高層住宅和小高層住宅。

“物業(yè)也很委屈，沒有錢，你讓我們怎么修？”昨天上午，記者來到該小區(qū)，剛說明來意，物業(yè)經(jīng)理王先生大倒苦水?！半娞荻际鞘嗄甑睦想娞萘耍∶〔】隙ㄊ巧俨涣说??！蓖踅?jīng)理告訴記者，一到夏天，小區(qū)內(nèi)的電梯故障確實比較高發(fā)?！皽囟雀?，機房過熱，電梯主板過熱就容易發(fā)生故障，甚至是主板燒掉?！?/p>

王先生介紹，37號和52號電梯停梯是因為電梯變頻器損壞，需要更換。“電梯比較舊了，這種配件需要去原廠定制，不是一天兩天就能到位?！彼f，物業(yè)公司方面盡量保證每棟樓有一部電梯能正常運作。

而這次相關(guān)質(zhì)檢部門前來小區(qū)調(diào)查時，明確了4部電梯因為故障程度比較嚴重，零配件沒到位，需要暫時停梯?！胺謩e是52、56、58、48號樓，配件到位后將逐步更換?！苯刂磷蛱煜挛?，其中兩部已經(jīng)恢復運作。

“小修小補沒斷過，但大修確實沒有錢?！蓖踅?jīng)理說，電梯日常維護由物業(yè)管理費中支出。

梯齡最多達15年，確需大修

不過要想徹底解決電梯故障頻發(fā)問題，王先生認為還需要對電梯進行系統(tǒng)大修?！半娞萏蔟g少則10年，多則15年，確實需要大修一下了?！?/p>

王先生表示，涉及到電梯的維修、更新、改造，由于款項較大，需從小區(qū)維修基金中支出。但自他們公司接手華升新苑小區(qū)后，小區(qū)因各種原因一直處于無業(yè)委會的狀態(tài)?！耙恢钡?014年11月，新的業(yè)委會才成立?！彼硎荆驗闃I(yè)委會不到位，小區(qū)成立10多年來從未啟用過維修基金?！叭ツ晗奶祀娞菀彩穷l頻故障，我們讓電梯公司來修，至今還欠著人家十幾萬沒付?！?/p>

此外，由于歷史原因，新成立的業(yè)委會遲遲沒有與物業(yè)公司簽訂合同，因為無法啟用維修基金，再加上對于電梯維修方案業(yè)委會內(nèi)部意見尚未統(tǒng)一，因此電梯大修工作只能暫時擱置?！澳壳耙驗橐恍┰颍^(qū)業(yè)委會6名成員提出了辭職，業(yè)委會處于非正常狀態(tài)?！?/p>

記者從街道方面獲悉，目前街道、居委、物業(yè)都已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)。街道方面表示，小區(qū)53部電梯都通過了年檢，但電梯年限較長，小區(qū)業(yè)主反映電梯故障多的問題也確實存在。目前，街道方面已經(jīng)要求物業(yè)在未來20天內(nèi)開展再次保修，確認電梯運行安全。此外，對53部電梯所有內(nèi)部報警設(shè)施再檢查，明確24小時值班。

專家觀點

共用電梯使用超15年要特別小心

按規(guī)定，住宅電梯從安裝到后期養(yǎng)護、維修過程中，涉及開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)委會等多方面的組織或者企業(yè)。開發(fā)商負責購買、安裝到位。在業(yè)主入住后，電梯養(yǎng)護和維修的責任就落到了物業(yè)身上。在后期電梯需要大筆資金維修和更換時，則需要業(yè)委會來集體決定。

上海市電梯行業(yè)協(xié)會辦公室主任秦炯介紹，目前并沒有強制規(guī)定住宅電梯的使用年限，不過因為磨損程度高，使用15年以上的電梯需要特別小心，尤其是使用人數(shù)多的共用電梯?！吧虾Ｄ壳坝?0萬部電梯，維保單位在300家左右。比較好的是生產(chǎn)廠家自己的維保團隊，目前上海約有10到20家，維保電梯7-8萬臺，占市場比重三分之一。第二類是資質(zhì)健全的大型維保企業(yè)，目前約有30家，維保電梯也是7-8萬臺，占市場三分之一。剩下的三分之一可能就是一些魚目混珠的小公司在做，粗略估計有250多家。一般是通過壓低價格搶占市場?！?/p> 正文已結(jié)束，您可以按alt+4進行評論