南都訊 自去年12月以1.2%的漲幅位居國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)榜首以來(lái)，深圳已連續(xù)6個(gè)月成為領(lǐng)漲全國(guó)樓市的城市。這一趨勢(shì)在6月仍未放緩。

據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的6月，深圳一手住宅均價(jià)達(dá)到30713元/平方米，首次突破3萬(wàn)大關(guān)，同比上漲31%；據(jù)深圳中原和深圳鏈家監(jiān)測(cè)，二手住宅均價(jià)也逼近4萬(wàn)元/平方米，同比上漲三到四成。兩項(xiàng)漲幅均創(chuàng)歷史新高。

房?jī)r(jià)大幅上漲和愈加復(fù)雜的交易程序并未抑制購(gòu)房者的熱情。數(shù)據(jù)顯示，今年6月一二手住宅單月合計(jì)成交23224套，同比大漲261%，是僅次于2009年11月的歷史高峰。

一手中高端樓盤(pán)成交活躍

隨著五月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目猛增，新房成交接近去年四季度的高位。據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)，6月深圳一手住宅成交7494套，是去年12月以來(lái)的又一高峰，環(huán)比增加22.7%，成交面積為76.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加26.5%。在二手房?jī)r(jià)格飆升的帶動(dòng)下，新房均價(jià)也出現(xiàn)快速上漲，6月再漲8%，達(dá)30713元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。

6月入市的項(xiàng)目較上月略有減少，共18個(gè)項(xiàng)目約60萬(wàn)平方米的住宅推出市場(chǎng)，其中大多為6月獲批的新盤(pán)。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，推出項(xiàng)目較前期開(kāi)盤(pán)價(jià)格均有10%-30%的漲幅，在高漲的市場(chǎng)熱情下，項(xiàng)目銷(xiāo)售率基本保持在8成以上。

從6月成交新盤(pán)來(lái)看，中高端樓盤(pán)成交明顯活躍。均價(jià)3萬(wàn)/平方米以上的新盤(pán)多達(dá)51個(gè)，占比上升5%，達(dá)到43%。

在成交量前十的樓盤(pán)中，龍華的港鐵天頌、中海錦城，南山的博林天瑞以及龍崗中心城的萬(wàn)科廣場(chǎng)等4個(gè)樓盤(pán)，均價(jià)在3萬(wàn)/平方米以上。不過(guò)，剛需仍舊占據(jù)市場(chǎng)主力，布吉的鴻榮源尚峰和坪山的京基御景印象分別獲得成交量的榜首和亞軍。3萬(wàn)以下的樓盤(pán)多位于鹽田、龍崗、龍華的觀瀾、大浪及寶安的光明、福永等區(qū)域。

另外，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，6月新獲批售的住宅項(xiàng)目12個(gè)，共81萬(wàn)平方米6850套，為今年上半年的批售高峰，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市的節(jié)奏仍在加速。除龍崗?fù)?，新房供?yīng)仍聚集在寶安、龍華和南山三個(gè)片區(qū)。

二手均價(jià)一年漲四成逼近4萬(wàn)

根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月全市二手住宅成交15730套，是自2013年4月以來(lái)的新高，環(huán)比增長(zhǎng)17 .6%，同比增長(zhǎng)292.6%。由于成交價(jià)格無(wú)官方數(shù)據(jù)，占據(jù)深圳二手中介市場(chǎng)前兩位的深圳中原和中聯(lián)鏈家報(bào)告分別顯示，6月二手均價(jià)為38642元/平方米和40524元/平方米，環(huán)比上漲14 .6%，同比上漲46 .1%。這是繼5月環(huán)比上漲超過(guò)10%之后的又一次幾乎垂直上揚(yáng)。

根據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院監(jiān)測(cè)，6月用于編制指數(shù)的100個(gè)樣本樓盤(pán)全部上漲，這在中聯(lián)鏈家精準(zhǔn)指數(shù)中是首次出現(xiàn)。其中，漲幅超過(guò)10%的樣本達(dá)到了71%。寶中、景田、龍坂、前海、龍中、布吉等區(qū)域漲幅均超過(guò)10%，而深圳學(xué)位房的均價(jià)達(dá)65054元/平方米，環(huán)比上漲超過(guò)20%，同比上漲達(dá)62.6%。深圳中原地產(chǎn)則表示，從各區(qū)一年漲幅來(lái)看，南山領(lǐng)漲全市，一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)39%，成交均價(jià)更是站到了52443元/平方米的歷史高位。

專(zhuān)家分析

貨幣寬松 房地產(chǎn)“牛市”不改

深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，6月底央行降息并同步定向降準(zhǔn)，雖然意在拯救股市，短期內(nèi)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的提振作用依然有限，然而對(duì)樓市卻能起到進(jìn)一步的推動(dòng)作用。盡管深圳樓市房?jī)r(jià)上漲已到高位，但是短期內(nèi)在寬松的貨幣環(huán)境推動(dòng)下，市場(chǎng)預(yù)期仍未轉(zhuǎn)變，量?jī)r(jià)將依然維持高位。

中聯(lián)鏈家二手房研究院則預(yù)測(cè)，受到再次降準(zhǔn)降息的刺激，更多購(gòu)買(mǎi)需求將會(huì)入市，加之近期新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格普遍趨高，直接拉升二手房業(yè)主報(bào)價(jià)，最終推動(dòng)成交上漲，房地產(chǎn)“牛市”不改，高位運(yùn)行的市場(chǎng)7月成交預(yù)計(jì)仍將達(dá)到1.3萬(wàn)-1.6萬(wàn)套；另外，實(shí)際可售房源縮減，新增房源價(jià)格快速上漲，部分熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)甚至是競(jìng)價(jià)“圍搶”。