明月石溪小區(qū)建筑沙盤(pán)。

“正高或者處級(jí)以上的領(lǐng)導(dǎo)才有資格申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)‘別墅’，面積300多平方米，價(jià)格低得離譜，只需要3500元，還贈(zèng)送一個(gè)車(chē)庫(kù)、一個(gè)車(chē)位、一個(gè)80平左右地下室，還無(wú)公攤”，日前，云南紅河學(xué)院的部分老師在網(wǎng)絡(luò)論壇上發(fā)帖反映，紅河學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)利用特權(quán)搞利益輸送。

日前，紅河學(xué)院黨委宣傳部對(duì)老師反映的情況進(jìn)行了回應(yīng)，聲明該校建的部分高檔住房不是別墅，之所以產(chǎn)生誤會(huì)，是彼此溝通不夠?qū)е隆?/p>

明月石溪小區(qū)

1152房源有110棟“別墅”

正在施工的紅河州蒙自市的明月石溪小區(qū)最近“火”了。這是因?yàn)椋t河學(xué)院老師在網(wǎng)帖上反映稱(chēng)：“在中央明文規(guī)定不能蓋別墅的情況下，紅河學(xué)院的領(lǐng)導(dǎo)卻頂風(fēng)違規(guī)蓋別墅?！泵髟率^(qū) 1152套房源中，其中有110套“別墅”，每棟有300多平方米，有權(quán)認(rèn)購(gòu)這些別墅為處級(jí)以上干部和正高級(jí)職稱(chēng)人員。

明月石溪小區(qū)位于蒙自朝陽(yáng)路以南，紅河學(xué)院以西，建設(shè)用地面積總計(jì)136.04畝。當(dāng)記者來(lái)到工地之時(shí)，這個(gè)工地正在緊張施工，從建筑工人處了解到，按照規(guī)劃，這個(gè)小區(qū)確實(shí)有“別墅”。

“容積率為3.15，只能算高檔住宅，怎么可能是別墅?！睂?duì)此，紅河學(xué)院黨委宣傳部部長(zhǎng)黃明生回應(yīng)稱(chēng)，按照《城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》的解釋?zhuān)瑒e墅一般指的是獨(dú)家低層住宅。獨(dú)門(mén)獨(dú)院，占地面積大，容積率為1以下。而紅河學(xué)院的高檔住宅容積率為3.15，根本算不上別墅。

不過(guò)對(duì)于黃明生的解釋?zhuān)榈睦蠋熃忉專(zhuān)?.15的容積率是連高層也算在一起的，根本不是“別墅”的容積率。

校方回應(yīng)

建住房是 為了留住人才

“這么多年，有好多教授等高級(jí)人才流失，為了留住人才，實(shí)行人才強(qiáng)校的戰(zhàn)略，學(xué)校才決定建設(shè)這些低層雙拼或聯(lián)排建筑的?！秉S明生解釋。

紅河學(xué)院的“別墅”分雙拼和聯(lián)排的，面積在300平方米左右，雙拼建筑的價(jià)格在3700元每平方，聯(lián)排建筑價(jià)格為3500元，這些房子的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。學(xué)校這樣做的目的，就是留住人才。

對(duì)于有些老師在網(wǎng)上反映，“別墅”價(jià)格低得離譜，還贈(zèng)送一個(gè)車(chē)庫(kù)、一個(gè)車(chē)位、一個(gè)80平左右地下室，還無(wú)公攤面積的說(shuō)法，黃明生回答說(shuō)，絕對(duì)沒(méi)有那么回事，聯(lián)排建筑和雙拼建筑也同樣有公攤。

經(jīng)過(guò)紅河學(xué)院統(tǒng)計(jì)，紅河學(xué)院有有87名正高職稱(chēng)人員，有正處級(jí)以上干部57人。因?yàn)槁?lián)排建筑和雙拼建筑只有110套，所以，學(xué)校設(shè)置了一個(gè)門(mén)檻，那就是，2012年8月以前評(píng)上正高職稱(chēng)或者是當(dāng)選正處級(jí)以上干部的，才有資格申領(lǐng)。

高檔住房和高層住宅價(jià)差小

紅河學(xué)院回應(yīng) 房?jī)r(jià)已經(jīng)很低

從明月石溪小區(qū)的建筑模型上可以看到，110棟高檔住房被12棟33層的高層住宅所包圍。

部分老師在網(wǎng)帖中反映：占全校人數(shù)10%的領(lǐng)導(dǎo)、教授享用了80%的地，90%的普通教職工僅得到20%的建筑用地，違反了國(guó)土資源部嚴(yán)格控制高檔住宅用地的精神。

對(duì)此黃明生解釋?zhuān)ㄔO(shè)這些房屋，已經(jīng)充分考慮了廣大職工的利益，高層住宅的價(jià)格也才2500元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。而且學(xué)校的這個(gè)決定，是經(jīng)過(guò)教職工代表大會(huì)上通過(guò)的，能夠代表大多數(shù)教職工的意愿。不過(guò)黃明生也表示，學(xué)校與部分老師缺乏溝通才導(dǎo)致一些誤解，今后將加強(qiáng)與老師的溝通。

據(jù)“蒙自房產(chǎn)網(wǎng)”統(tǒng)計(jì)2015年，蒙自高層、多層建筑的房屋均價(jià)為3600元，別墅的均價(jià)為6000元。

相關(guān)新聞

如此低價(jià)房屋 開(kāi)發(fā)商如何盈利

蒙自當(dāng)?shù)匾婚_(kāi)發(fā)商給記者算了一筆賬，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)高層建筑，各種成本加在一起，開(kāi)發(fā)商需要支付的成本價(jià)為2000元左右。對(duì)于聯(lián)排別墅，價(jià)格絕對(duì)在2500元以上，這還要看小區(qū)的容積率是多少。

按照行內(nèi)人士的算法，明月石溪小區(qū)開(kāi)發(fā)商蒙自鴻海房地產(chǎn)公司2500元每平方將高層建筑出售，或者以3500元的價(jià)格將聯(lián)排別墅出售，加上開(kāi)發(fā)商要墊付的資金利息等，就基本上沒(méi)有多少利潤(rùn)了。

那么開(kāi)發(fā)商怎么賺錢(qián)？黃明生說(shuō)，明月石溪小區(qū)屬于紅河學(xué)院和蒙自鴻海房地產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)的，具體的合作協(xié)議內(nèi)容是什么，紅河學(xué)院暫時(shí)不愿意提供。

黃明生說(shuō)，2009年，蒙自市委市政府決定拆除紅河學(xué)院南湖校區(qū)用于公益設(shè)施建設(shè)，紅河學(xué)院借此機(jī)會(huì)向蒙自市申請(qǐng)土地用于建設(shè)教職工住宅小區(qū)。經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào)，蒙自市相關(guān)部門(mén)同意在紅河學(xué)院以西附近安排土地，用于合作建設(shè)教職工住宅小區(qū)。同時(shí)，蒙自市政府為了彌補(bǔ)紅河學(xué)院因南湖校區(qū)拆遷帶來(lái)的損失，同意拿出1000萬(wàn)元支持紅河學(xué)院的住宅小區(qū)的建設(shè)。

另外， 根據(jù)相關(guān)信息，蒙自鴻海房地產(chǎn)公司通過(guò)招拍掛獲得明月石溪小區(qū)這塊土地的價(jià)格是85萬(wàn)元每畝，價(jià)格非常低。黃明生也表示，開(kāi)發(fā)商如果不是與紅河學(xué)院合作，也不可能以這么低的價(jià)格獲得這塊土地。而同樣在明月石溪小區(qū)內(nèi)，有10.34 畝屬于當(dāng)?shù)卮迕竦?，而開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛的方式獲得這塊土地的價(jià)格是135萬(wàn)元/畝。

黃明生說(shuō)，明月石溪小區(qū)內(nèi)，除了紅河學(xué)院教職工的1152套房屋外，還有500套左右的房屋、鋪面和車(chē)位，開(kāi)發(fā)商擁有這些鋪面的自主定價(jià)權(quán)，這就是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)所在。

蒙自鴻海房地產(chǎn)公司總經(jīng)理劉祥昨天在接受采訪時(shí)說(shuō)，公司之所以能夠與紅河學(xué)院合作開(kāi)發(fā)，主要是這個(gè)小區(qū)大部分房屋都被紅河學(xué)院教職工認(rèn)購(gòu)，資金回流快。另外，公司還擁有部分房源和鋪面，雖然賺錢(qián)少，但在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)不景氣的情況下，這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)小，這就是公司建設(shè)這個(gè)小區(qū)的原因。

2012年12 月21 日前，開(kāi)發(fā)商蒙自鴻海房地產(chǎn)公司就在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成了第一次掛牌110.35 畝建設(shè)用地的摘牌，掛牌價(jià)85萬(wàn)元/畝。? ? 2013年3月，第二次摘牌取得的25.69 畝，價(jià)格為135萬(wàn)元每畝。

昨天，記者過(guò)咨詢(xún)蒙自市規(guī)劃局了解到，這個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃通過(guò)紅河州住建局的審批，老師所反映的“別墅”實(shí)際上是低層聯(lián)排建筑，不屬于真正意義上的別墅，這個(gè)小區(qū)如果整體來(lái)算，容積率為3.15。蒙自鴻海房地產(chǎn)公司公司總經(jīng)理劉祥也這樣表示，這個(gè)小區(qū)算不上是“別墅”小區(qū)。

新聞延展

聯(lián)排和雙拼住房不屬于別墅

別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落等。按國(guó)家住建部的解釋?zhuān)瑒e墅建筑容積率在1左右，特指獨(dú)棟別墅。

早在2003年2月，國(guó)土部就發(fā)布 《關(guān)于清理各類(lèi)園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》，首次強(qiáng)調(diào)“停止別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)”。 隨后，在2006年房地產(chǎn)調(diào)控的“國(guó)六條”、2008年國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約用地的通知》、2010年國(guó)土部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》、以及國(guó)土部2012年下發(fā)的《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》中，國(guó)家最近9年間第5次發(fā)文禁止別墅用地的供應(yīng)。

2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。(記者 王宗林)