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企業(yè)改制重組暫免三年土地增值稅 不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

據(jù)新華社消息,繼不久前企業(yè)兼并重組獲得所得稅優(yōu)惠之后,財政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)布消息稱,企業(yè)改制重組暫免三年土地增值稅,且暫免期限為2015年1月1日至2017年12月31日。

適用于暫免三年土地增值稅的四種情況:

情況一:兩部門《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》指出,按照公司法規(guī)定,非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司,有限責(zé)任公司(股份有限公司)整體改建為股份有限公司(有限責(zé)任公司)。對改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè),暫不征土地增值稅。

情況二:按照法律規(guī)定或者合同約定,兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè),且原企業(yè)投資主體存續(xù)的,對原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè),暫不征土地增值稅。

情況三:企業(yè)分設(shè)為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè),對原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè),暫不征土地增值稅。

情況四:此外,單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進(jìn)行投資,對其將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè),暫不征土地增值稅。

政策不適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

不過,并非所有改制重組企業(yè)都能享受稅收優(yōu)惠。兩部門規(guī)定,所謂整體改建是指不改變原企業(yè)的投資主體,并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。同時,所有改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

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